# Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bayerbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Au, Bayerbach, Bayerbach, DE
- **Floor area:** 95.42 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:56:09.573Z
- **Last updated:** 2026-08-28T04:04:15.963Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bayerbach
Privatverkauf, komplett möbliert

Kaufpreis: 339.000 EUR VB
Privatverkauf (ohne Maklerprovision)– sofort kaufbar, bezugsfrei ab 01.06.2027

Objekt auf einen Blick

-Wohnfläche: ca. 95,42 m²
-Nutzfläche: ca. 8,48 m²
-Baujahr: 1989
-Zimmer: 3
-Etage: Erdgeschoss
-Heizung: Öl - Zentralheizung – komplette Heizungsanlage im Oktober 2023 erneuert
-Garage: 1 Einzelgarage
-Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3–Zimmer–Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde stets sehr sauber, gepflegt und gut instandgehalten. Sämtliche vorhandenen Haushaltsgeräte und technischen Geräte sind voll funktionsfähig. Die Wohnung bietet ca. 95,42 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die Süd-West-Terrasse, der Balkon, die Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet ca. 8,48 m² zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftliche genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die komplette Heizungsanlage wurde im Oktober 2023 erneuert.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-großes Wohn- / Esszimmer
-Küche
-Flur
-Abstellraum
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschineanschluss und WC
-Gäste WC
-Süd-West-Terrasse
-Balkon
-Kellerabteil
-Einzelgarage
-zusätzlicher Stellplatz

Komplette Möblierung und Ausstattung inklusive

Der Kaufpreis von 339.000 EUR VB beinhaltet die komplette Möblierung und Ausstattung der Wohnung.
Es ist somit kein großer zusätzlicher Aufwand die Einrichtung erforderlich.

Schlafzimmer:
-Doppelbett 180 x 200 cm
-zwei Nachttische
-großer Kleiderschrank ca. 4 m Länge

Kinderzimmer:
-Etagenbett
-zusätzliches Ausziehbett
-Bücherregal
-Spielzeugschrank
-Kinderschrank

Flur und Abstellraum:
-Schuhschrank
-Kommode im Flur
-Abstellraum mit zwei großem Regalen

Wohn- und Essbereich:
-zwei Kommoden aus Massivholz
-Fernseher
-Dekoratives Bücherregal
-L-förmige Couch mit Couchtisch
-Esstisch mit sechs Stühlen

Küche:
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Geschirrspülmaschine
-Hochstuhl
-Backofen
-Induktionsplatte
Die Einbauküche sowie sämtliche Küchengeräte befinden sich in einem sehr guten, gepflegten zustand und sind voll funktionsfähig.

Badezimmer:
-Waschmaschine
-Trockner
-Schränkchen in dem Badezimmer und im Gäste WC

Terrasse:
-zwei Bänke
-Tisch
-mehrere Stühle
-eine Holztruhe
-elektrische Markise

Auch sämtliche vorhandenen Lampen, Kronleuchter und Deckenleuchten bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld und Rücklage

Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt 491 EUR.
Für das Jahr 2025 wurde eine Rückerstattung in Höhe von 174 EUR erhalten.

Energieausweis

-Ausweisart: Verbrauchausweis
-Baujahr des Gebäudes: 1989
-Hauptenergieträger: Öl
-Energieeffizienzklasse: B
-Endenergieverbrauch: 65 kWh (m².a)
Hinweis: die komplette Heizungsanlage wurde im Oktober 2023 erneuert.

Verfügbarkeit und Kauf

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2027 bezugsfrei.
Der Kauf ist bereits ab sofort möglich. Die Übergabe und der Bezug der Wohnung erfolgen zum 01.06.2027.
Eine frühzeitige notarielle Kaufvertragsabwicklung ist nach Absprache möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, sowie gesetzlich zulässig. Keine Garantie und keine Rücknahme.
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Eigentümern gerne möglich.
Bei ernsthaftem Interesse oder weiteren Fragen können Sie sich gerne bei uns melden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

## Source and attribution

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