Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 1423 m²

Lüchow

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

245.000 €

2.302 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnhaus mit zwei im Rohbau befindlichen Wohneinheiten, drei Garagen und zwei weitere vermietete Wohneinheiten im Nebengebäude. Die im Haupthaus geplanten Wohnungen sollten jeweils aufgeteilt werden in großzügige zwei Zimmerwohnungen mit Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnflächen im Erdgeschoss sollten ca. 109,5 m² und im Obergeschoss ca. 112 m² betragen. Die vermieteten Wohnungen im Nebengebäude (ehem. Wirtschaftsgebäude) sind jeweils ca. 53,21 m² groß und teilen sich auf in zwei Wohnräume, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Abstellraum. Beide Wohnungen werden mit einer eigenen Gaszentralheizung beheizt, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Haupthaus ist mit einer Tonpfanne, das Nebengebäude mit einer Betonpfanne und die Garagen mit Trapezblech eingedeckt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - isolierte Geschossdecke massive Bauweise und im Fachwerkstil; Haupthaus im Rohbau; Decken teilweise mit Holz verkleidet; teilweise großzügiger Grundriss, die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt; Betontreppen in die Obergeschosse; verschieden Dacheindeckungen; das Grundstück ist voll erschlossen; die Zuwegungen sind befestigt und die Hoffläche ist großzügig gepflastert. Der Garten ist mit einer Terrasse, Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Kaufpreis pro m²: 2.302,20 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1423 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6503

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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245.000 €