2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Marl, Riegefeld, Alt-Marl

129.000 €

1.824 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

70.71 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz das Angebot abrundet. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, dies hat noch eine Laufzeit von 67 Jahren (bis Januar 2093). Der jährlich zu zahlende Erbbauzins für die Wohnung beträgt zzt. € 430 €. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 420 € im Monat vermietet. Das macht das Objekt für Kapitalanleger zu einer soliden Investition, ist aber genauso spannend für Eigenbedarf Nutzer, die eine attraktive Wohnung in zentraler Lage suchen. # Wohnfläche Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 70,71 m² den idealen Raum für Singles und Paare. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer. # Nebenkosten Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 196,00€. Darin bereits enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausflurreinigung, die Verwaltergebühr sowie die Gartenpflege. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat abgerechnet und kommen extra hinzu. # Ausstattung Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Putzfassade • Gasetagenheizung (Bj. 2023) • Fußbodenheizung • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Tiefgaragenstellplatz • Terrasse • Oberböden: Fliesen • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. # Lage Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage in einem der gewachsenen Wohnquartiere von Brassert. In der direkten Umgebung finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Für den hohen Freizeitwert sorgt der nahegelegene Volkspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Anschlussstellen der A52 und A43 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige Kombination aus Anbindung, Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. # Kaufpreis / Provision • 129.000,00 € ZZGL. 2,975 % KÄUFERPROVISION # Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.07.2018 Gültig bis: 09.07.2028 Heizungsart: Gas # Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller