# Vollmöblierte Wohnung in Fes Marokko mit Aufzug Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 95,000 EUR
- **Location:** Franzosenbauer, Kempten, Kempten, DE
- **Published:** 2026-08-23T21:40:44.965Z
- **Last updated:** 2026-09-03T23:50:34.500Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bitte vollständig lesen:
Verkauft wird eine neuwertige 95 m² Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Fes.
Hintergrund & Zustand zur Transparenz:
Fertigstellung & Kauf: Baujahr 2016/17, von mir neu gekauft und komplett hochwertig eingerichtet.
Nutzung: Wegen schwerer Erkrankung kurz nach dem Kauf war ich seitdem nicht mehr vor Ort und habe die Wohnung nur ca. 3 Mal für mehrere Wochen bewohnt.
Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und nicht verwahrlost. Meine marokkanische Ex-Familie wohnt ebenfalls in Fes, schaut regelmäßig nach dem Rechten, putzt gründlich und sorgt dafür, dass alles im Originalzustand bleibt.
Anzeigenhistorie: Die Anzeige wurde vor 4 Jahren erstellt, jedoch aufgrund schwankender gesundheitlicher Kräftereserven sowie monatelanger Reservierungen immer wieder langzeitig pausiert.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer ruhigen, gesicherten Wohnanlage mit Wächterdienst. Sie besticht durch eine hochwertige Komplettausstattung mit Markenmöbeln von Kitea sowie deutscher Elektro- und Heiztechnik.

Da meinerseits keine Französisch- oder Arabischkenntnisse vorliegen, erfolgen die gesamte Kommunikation, Korrespondenz sowie die vertragliche Abwicklung ausschl. Deutsch.

Preisstruktur & Wertaufschlüsselung (Gesamtkaufpreis: 95.000 €):

Immobilienwert (Wohnung & Tiefgaragenstellplatz): 75.000 €

Ablöse Inventar, Einbauten & Technik: 20.000 € (vollständige Möblierung von Kitea, Maß-Einbauschränke, hochwertige Import-Elektrogeräte aus Deutschland wie Induktionskochfeld, Infrarot-Heizungen, Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen etc.)

Der Gesamtpreis ist als fester, fairer Wert angesetzt. Unangemessene Preisangebote, Wertdiskussionen oder "letzte Preis"-Anfragen werden ignoriert und nicht beantwortet.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Flur m. halbhoher baulicher Abtrennung zum Wohnbereich.

Arbeits- / Gästezimmer: Rechts vom Eingang, großem Einbauschrank, Eckschreibtisch, Fenster zum ruhigen Innenhof.

Küche: Geradeaus gelegen mit Fenster Innenhof. Voll ausgestattete Eck-Einbauküche mit vielen Einbauschränken, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Multifunktionsbackofen, Durchlauferhitzer für die ges. Wohnung.

Wohnbereich: Großzügiger Wohnraum m. großem Panoramafenster, Essplatz, Sofagarnitur, Schränken, Vitrinen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in jedes Zimmer.

Balkonzimmer: Sep. Raum (gegenüber blauem Bad) mit großer Doppelschiebetür zum geräumigen, überdachten Balkon schöne Aussicht.

Schlafzimmer & Ankleide: Voll ausgestattetes Schlafzimmer, durch Ankleide gegenüberliegenden Einbauschränken Zugang ins zweite Bad

Bäder:
Bad 1 (Blau): Dusche, WC, Waschbecken (zusätzlich ein weiteres Waschbecken in Nische vor dem Bad)
Bad 2 (Rosa, En-Suite): Waschtisch, Badewanne, WC

Lage & Entfernungen: Sicheres und ruhiges Quartier in Fes Agdal, nahe dem Marjane-Einkaufspark und der Uni-Bibliothek Richtung Meknes. Supermarkt, Baumarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés sind fußläufig erreichbar

Medina / Stadtzentrum: Ca. 6,5 km entfernt (je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Taxi)

Ablauf, Kauf- & Besichtigungsb.
​Erstkontakt
​Bereitstellung der Video-Rundgänge
​Zweitgespräch bei konkreter Kaufabsicht
​Rechtssicherer Vorvertrag (Promesse de vente) über Notar in Fes inkl. vertraglicher Anzahlung auf Notar-Treuhandkonto
Erst nach Vorvertrag & eingegangener Anzahlung erfolgt meine persönliche Anreise/Flug zur Schlüsselübergabe & Notartermin vor Ort
​Kaufnebenkosten & Hausgeld
Sämtliche Notar-, Registrierungs- & Grunderwerbskosten trägt Käufer. Zusätzlich übernimmt Käufer aufgelaufenen Syndic-Rückstand (Hausgeld, ca. 1.000 € seit 2017), nicht vom Kaufpreis abziehbar. Reguläres laufendes Hausgeld aktuell unbekannt (seit 2017 kein direkter Kontakt zum Hausverwalter)
Vor-Ort-BesichtigungNach Prüfung der Kaufabsicht über Vertretung vor Ort
Reservierung Ausdrücklich ausgeschlossen. Zusagen ausschl. bei nachgewiesener Kaufabsicht / Vorvertrag

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4bab2be6-3237-4ffa-95a5-4496b2f224cb
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