Haus zum Kauf, 486 m², Grundstück 406 m²

Weiden i.d.OPf., Lerchenfeld

929.000 €

1.912 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Weiden und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt liegt nur etwa eine Gehminute von der Fußgängerzone entfernt und damit praktisch direkt in der Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in einer ruhigeren Seitenlage. Ein zusätzlicher Vorteil ist der direkt angrenzende Park, der das Wohnumfeld deutlich aufwertet und die zentrale Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden aus den Jahren 1958 und 1969 und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m². Das Grundstück misst rund 406 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und sorgen damit bereits ab dem Erwerb für laufende und planbare Einnahmen. Die einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. Zur Ausstattung gehören unter anderem Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, teilweise Gäste-WCs, Speisekammern und Balkone. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden, die sich im Eigentum des Vermieters befinden. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Gerade in unmittelbarer Innenstadtlage ist dies ein großer Vorteil und ein starkes Argument für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Garagen und Stellplätze sind bereits teilweise in den bestehenden Mietverhältnissen berücksichtigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 4.471 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 53.652 Euro. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 Prozent! Gleichzeitig besteht bei einzelnen Mietverhältnissen noch weiteres Entwicklungspotenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Die einzelnen Wohnungen sind entsprechend aufgeteilt, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer langfristig zusätzliche Möglichkeiten ergeben können. Im Gegensatz zu einem klassischen Wohnungspaket innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft erwerben Sie hier das gesamte Anwesen und behalten damit die volle Kontrolle über Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung und zukünftige Entwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein solides und langfristig interessantes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, sechs Garagen, zusätzlichen Stellplätzen und einer Lage, die nur schwer zu ersetzen ist. Die direkte Nähe zur Fußgängerzone, der angrenzende Park und die gute Vermietbarkeit machen dieses Mehrfamilienhaus besonders für Bestandshalter und Kapitalanleger interessant. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Weiden, direkt an der pulsierenden Innenstadt und der Fußgängerzone. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt und ist ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gerne mitten im Geschehen wohnen. Die Fußgängerzone von Weiden ist das Herzstück der Stadt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Von kleinen, charmanten Boutiquen bis hin zu großen, bekannten Einzelhandelsketten - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ein großer Vorteil. Kultur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da das Stadtzentrum von Weiden regelmäßige Veranstaltungen und ein vielfältiges Kulturprogramm bietet. Das städtische Kino und das Stadttheater sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der nahegelegene zentrale Omnibusparkplatz sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt sowie die umliegenden Regionen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage der Immobilie bietet zudem ein hervorragendes Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben und der Möglichkeit, sich in die eigene Wohnung als Ruheoase zurückzuziehen. Weidens Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gepflasterten Straßen verleiht der Umgebung einen charmanten, traditionellen Charakter, während moderne Geschäfte und Einrichtungen das urbane Flair unterstreichen. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv ist. Die zentrale Position garantiert eine hohe Lebensqualität und verspricht langfristig eine stabile Wertentwicklung. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht." Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandelbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 145.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.03.2022 - Gültig bis: 02.03.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 906#8nLwGuMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche486 m²

Grundstücksgröße406 m²

Etagen3

Schlafzimmer14

Badezimmer6

Stellplätze1

Baujahr1958

ProvisionJa

GemeindeWeiden i.d.OPf.

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929.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026