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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 451 m²

Buxtehude

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

250.000 €

2.083 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garage und Erbbaurechtsgrundstück in Buxtehude Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1959 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 61 m² Grundstück: 451 m² Erbbaurechtsgrundstück Zimmer: 4 zzgl. Küche, WC, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum und Flure Garage: 1 Stellplatz Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 61 m² Nutzfläche viel Potenzial für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über Hochkeller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Dachraum bietet weiteren Stauraum. Die vorhandene Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der Wintergarten, die überdachte Terrasse sowie mehrere Gartengerätehäuser. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor. Highlights * Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage * ca. 120 m² Wohnfläche * ca. 61 m² Nutzfläche * 451 m² Erbbaurechtsgrundstück * 4 Zimmer * Wintergarten * überdachte Terrasse * Garage * Gartengerätehäuser * Hochkeller und zusätzlicher Dachraum * Gasheizung aus 2020 * massive Bauweise Raumaufteilung Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, WC, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum und Flure. Hochkeller und Dachraum bieten zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Arbeitsflächen. Ausstattung Bauweise: Massivbauweise Dach: Satteldach mit Schleppdachgauben Fenster: Holzfenster Heizung: Gasheizung, erneuert 2020 Außenbereich: Wintergarten, überdachte Terrasse, Gartengerätehäuser Stellplatz: Garage Erbbaurecht Das Haus steht auf einem 451 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde zum 01.04.1957 für 99 Jahre begründet und läuft bis zum 30.03.2056. Die Restlaufzeit beträgt aktuell rund 30 Jahre. Grundbuch: Grundbuch von Buxtehude, Erbbaurecht Blatt 11582, Erbbaugrundbuch Blatt 11583, Gemarkung Buxtehude, Flur 6, Flurstück 24/121. Die Erbbaurechtssituation ist bei Kauf und Finanzierung zu berücksichtigen. Die Stadt Buxtehude setzt beim Erwerb einen Eigenkapitalanteil von 30 % voraus. Positiv: Für das Ende der Erbbaurechtslaufzeit ist im Erbbaurechtsvertrag ein Wertausgleich für das Wohngebäude vorgesehen. Bei einem Übergang des Erbbaurechts auf die Stadt ist entsprechend ein Ausgleich für das Gebäude zu leisten. Lage Die Immobilie liegt in der Straße Hinter der Linah in Buxtehude. Buxtehude bietet eine gute Infrastruktur und verbindet eine attraktive Wohnlage mit der Nähe zu Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind vorteilhaft. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

250.000 €