Haus – Schiffweiler, Graulheck
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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 470 m²

Schiffweiler, Graulheck

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

438.000 €

2.844 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein helles und einladendes Zuhause bietet. An der sonnenseitigen Südfront sorgen vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² Fläche lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemeinsamen Familienmomenten ein. Die Küche mit Kochinsel ist ein idealer Ort für kreative Kochaktivitäten. Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer gestaltet werden kann. Ein modernes Badezimmer mit der Option auf eine Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie ein Haustechnikraum vervollständigen die Ebene und bieten Komfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, auch in späteren Lebensphasen oder bei gesundheitlichen Einschränkungen auf nur einer Etage zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Platz für individuelle Entfaltung bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide und ein Familienbadezimmer, das zur Erholung einlädt. Diese Stadtvilla stellt nicht nur ein Haus dar, sondern einen Ort, an dem Sie besondere Momente erleben können. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag besondere Augenblicke bereithält. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet unter anderem bodentiefe Fenster und Terrassentüren auf der Südseite. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird mit einer Fundamentplatte errichtet. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung zur Vorbereitung der Installation einer Photovoltaikanlage. Die Haustür wird von KERA geliefert, Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbindet die Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Bauleitung sorgt für die einwandfreie Erstellung und begleitet die Übergabe mit Erläuterungen zu Funktionen und Ausstattungsmerkmalen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straße in guter Lage von Heiligenwald. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie über die beauftragte Immobilienmaklerin direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Thomas Heitz 0160 7038141 oder # Sonstiges Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" sowie "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Zusätzlich bestimmen Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung steht Ihnen Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4126-8108

Was inbegriffen ist

Terrasse

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438.000 €