# Moderne und hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmerwohnung 76 m2

> Canonical listing: https://landomo.de/property/4b98a335-39bf-4440-ae4c-6d4fd0503eda

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Traitsching, Traitsching, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:27:01.023Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:27:01.023Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und durchdacht geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung in attraktiver
Wohnlage von Wilting (Gemeinde Traitsching) mit Stellplatz und Garage
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022 hochwertig errichteten
Mehrfamilienhauses.
Die gesamte Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Wohneinheiten und wurde
in energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard errichtet.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltigen Bauqualität sowie langfristig stabilen
Rahmenbedingungen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76, 42 m2

Sie bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, Flur sowie ein modern ausgestattetes
Badezimmer mit Dusche,WC und Waschmaschinenanschluss.
Besonders macht die Wohnung zudem die Ausstattung von hochwertigen LED Spots in jedem Raum und einen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohnen / Kochen / Essen: ca. 29,71 m2
Badezimmer (Du/WC): ca. 6,53 m2
Schlafzimmer: 14,26 m2
Kinderzimmer: 14,51 m2
Flur: 5,15 m2
Abstellraum: 3,26 m2
Balkon (50% angerechnet): 3,00 m2

Sie ist von Beginn an durch den Eigentümer selbst bewohnt und daher in einem äußert gepflegtem Zustand. Auch eignet sich die Wohnung ideal als
sofortige Kapitalanlage.

Ausstattung Beschreibung
Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit durchgängig hochwertiger Ausstattung.
Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer
komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und
Privatsphäre.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zudem stehen ein abschließbares Fahrradhaus sowie ein Müllhaus zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Ausstattung

Sonstiges
Für die Wohnung fallen keine Maklergebühren an

Lage
Im Bereich Wilting findet man eine sehr gute Infrastruktur vor. Hier befinden sich ein Kindergarten
sowie eine Kindergrippe, eine Grundschule, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseurgeschäfte,
Kosmetiksudio’s sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 710) sind die Städte Cham (ca. 3 km)
oder Straubing (ca. 35 km) gut zu erreichen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4b98a335-39bf-4440-ae4c-6d4fd0503eda
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.