3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Traitsching

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

299.000 €

3.934 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und durchdacht geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Wilting (Gemeinde Traitsching) mit Stellplatz und Garage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Wohneinheiten und wurde in energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard errichtet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltigen Bauqualität sowie langfristig stabilen Rahmenbedingungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76, 42 m2 Sie bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, Flur sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche,WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders macht die Wohnung zudem die Ausstattung von hochwertigen LED Spots in jedem Raum und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnen / Kochen / Essen: ca. 29,71 m2 Badezimmer (Du/WC): ca. 6,53 m2 Schlafzimmer: 14,26 m2 Kinderzimmer: 14,51 m2 Flur: 5,15 m2 Abstellraum: 3,26 m2 Balkon (50% angerechnet): 3,00 m2 Sie ist von Beginn an durch den Eigentümer selbst bewohnt und daher in einem äußert gepflegtem Zustand. Auch eignet sich die Wohnung ideal als sofortige Kapitalanlage. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit durchgängig hochwertiger Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zudem stehen ein abschließbares Fahrradhaus sowie ein Müllhaus zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Ausstattung Sonstiges Für die Wohnung fallen keine Maklergebühren an Lage Im Bereich Wilting findet man eine sehr gute Infrastruktur vor. Hier befinden sich ein Kindergarten sowie eine Kindergrippe, eine Grundschule, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseurgeschäfte, Kosmetiksudio’s sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind. Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 710) sind die Städte Cham (ca. 3 km) oder Straubing (ca. 35 km) gut zu erreichen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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