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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 780 m²

Einbeck

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

299.000 €

2.718 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Pool und moderner Technik in ruhiger Lage von Einbeck** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 erstreckt sich über rund 120 m² Wohnfläche und besticht durch seinen einladenden Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die flexible Gestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Hier wird Wohnkomfort großgeschrieben: Ein einladender Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die das gesamte Haus durchzieht. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche, erst vor wenigen Jahren installiert, ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet – ein wahres Paradies für jeden Hobbykoch. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Die 2015 installierte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme garantiert effizientes Heizen. Zudem profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer Solaranlage zur Wassererwärmung. Der Energieausweis weist die Klasse D aus, was für eine nachhaltige Nutzung spricht. Das äußere Erscheinungsbild dieser Immobilie ist ebenso ansprechend: Der sonnige Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Entspannen oder einfach nur zum Genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie frisches Gemüse ernten oder einen ruhigen Nachmittag am Koiteich mit rund 40 Kois verbringen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Außenbereich wird durch einen einladenden Swimmingpool und eine überdachte Südterrasse ergänzt, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage, ein Dachboden sowie ein trockener, schimmelfreier Keller. Die Fenster des Hauses sind etwa 15 Jahre alt und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Lage in Einbeck vereint Ruhe mit urbaner Lebensqualität: Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. **Fazit:** Dieses gepflegte Einfamilienhaus strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Mit seiner durchdachten Aufteilung und dem traumhaften Garten ist es ein echtes Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken! # Ausstattung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seinen hervorragenden Zustand, seine vielseitige Nutzbarkeit und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit einem hohen Wohnwert. **Raumwunder auf ca. 120 m² Wohnfläche** Das im Jahr 1969 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die zwei weitgehend abgeschlossene Wohnebenen umfasst. Diese Struktur eignet sich ideal für Familien, die Wert auf separate Wohn- und Schlafbereiche legen, sowie für Mehrgenerationenwohnen. **Moderne Ausstattung für höchsten Komfort** Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche! Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft eine behagliche Atmosphäre. **Einladende Außenbereiche** Die überdachte Südterrasse bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und lädt zum Entspannen ein. Hier erwartet Sie ein sonniger, ruhiger Garten, der viel Platz für Gartenfreunde, Selbstversorgung und Erholung bietet. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre am Koiteich mit rund 40 Koi-Fischen und erfrischen Sie sich im hauseigenen Swimmingpool. **Praktische Annehmlichkeiten** Das Grundstück ist optimal ausgestattet mit einer Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der trockene Keller, der schimmelfrei ist, weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse bereithält. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, und die moderne Gasheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärme. **Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** Die Immobilie ist nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Solaranlage zur Wassererwärmung tragen zur Energieeffizienz bei und ermöglichen Ihnen eine nachhaltige Lebensweise. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die gute Energiebilanz des Hauses. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu entdecken und gestalten Sie Ihre Wohnträume in einem gepflegten, vielseitigen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Einbeck. Die charmante Stadt vereint historischen Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und all jene, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe einer angenehmen Wohnumgebung genießen möchten. Einbeck überzeugt durch ein umfassendes Angebot an Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten. Auch gastronomische Highlights sind in unmittelbarer Nähe zu finden. So sind viele alltägliche Besorgungen bequem und schnell zu erledigen, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Die Lage des Hauses stellt einen besonderen Vorteil dar: Es ist ruhig gelegen, während zahlreiche Einrichtungen problemlos zu Fuß erreichbar sind. Wer den Wunsch hat, naturnah zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen, findet hier eine besonders attraktive Kombination. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie und die Umgebung bieten, und genießen Sie ein harmonisches Leben in Einbeck. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-MF0098/13

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