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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 270 m²

Leingarten

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

435.000 €

3.955 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, großer Terrasse und viel Platz in Leingarten In angenehmer und gewachsener Siedlungslage von Leingarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 als attraktives Zuhause für Paare und Familien. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem schönen Garten, großzügiger Terrasse, Balkon und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Marmorboden dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten, überschaubaren Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse wurde erst vor Kurzem mit einem neuen Belag aufgewertet. Die Einbauküche ist relativ neu und fügt sich ansprechend in das Raumangebot des Erdgeschosses ein. Auch der Eingangsbereich wurde modernisiert und mit neuen Steinplatten sowie einer neuen Treppe versehen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Zusätzlich bietet ein Balkon weiteren Freiraum und einen schönen Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Platz: Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Freizeit, Fitness oder als Arbeitsbereich. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Bad mit Dusche, die Waschküche sowie ein separater Ausgang über eine Außentreppe, sowie ein weiterer Abstellraum. Die Garage ergänzt das Angebot und ist mit zwei Solarpanels ausgestattet. Der kleine, schön angelegte Garten bietet genügend Raum zum Entspannen und Genießen, ohne dabei besonders pflegeintensiv zu sein. Zusammen mit der großzügigen Terrasse und dem Balkon entstehen verschiedene attraktive Außenbereiche. Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Siedlungslage in Leingarten und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem klassischen, familienfreundlichen Grundriss. * Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Fazit: Ein Zuhause mit viel Potenzial und einem stimmigen Raumangebot für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnbereiche, die verschiedenen Außenflächen und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit in Leingarten. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1969 - ca. 110 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Marmorboden - relativ neue Einbauküche - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss - großer Hobbyraum - Waschküche mit Ausgang zur Außentreppe - großzügige Terrasse mit neuem Belag - erneuerter Eingangsbereich mit neuen Steinplatten und neuer Treppe - Balkon - kleiner, schön angelegter Garten - Fenster neu 3fach verglast - Garage mit zwei Solarpanels - angenehme Siedlungslage in Leingarten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Leingarten, in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente – ideal für alle, die die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zur Stadt Heilbronn verbinden möchten. Leingarten liegt unmittelbar westlich von Heilbronn und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu den attraktiven Wohnstandorten im Heilbronner Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Leingarten vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Heilbronn und weitere Ziele im Raum Heilbronn gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft rund um Leingarten mit Feldern, Weinbergen sowie Spazier- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Heilbronn macht die Eldoradostraße zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0075/1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

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