Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 2972 m²

Köthen (Anhalt), Köthen

65.000 €

22 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht hier eine ca. 3000 m² große Gewerbefläche, die westlich und südlich an weitere Grundstücke, mit gewerblicher Nutzung, angrenzt. Östlich wird das Grundstück, auf einer Länge von ca. 60 m, durch öffentliches Straßenland begrenzt. Nördlich schließt sich ein Grundstück an, dass als Fläche zur Entwicklung von Natur und Landschaft dient. Die Nachbarbebauung ist durch kleine und mittlere Gewerbebetriebe geprägt. Zu erwähnen sind hier Stadt-Bäckerei Rödel, der Tischlereibetrieb Großkopf und Sachse Transport + Logistik. Im weiteren Umfeld befinden sich das Kaufland, die Köthener Fleisch- und Wurstwaren GmbH. Das gesamte Umfeld hat sich in den letzten Jahren insofern entwickelt, dass die zur Verfügung stehenden Flächen einer breit gefächerten gewerblichen Nutzung zugeführt wurden und werden. Laut § 8 BauNVO kann das Grundstück mit Gewerbebetrieben aller Art, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen bzw. Sporteinrichtungen bebaut werden. Ebenso sind ausnahmsweise Wohnungen für Betriebsinhaber/Betriebsleiter etc. möglich, wenn diese den gewerblich genutzten Teil nicht übergeordnet sind. Das Grundstück ist straßenseitig komplett, mit Wasser/Abwasser, Erdgas und Strom, erschlossen. Das angebotene Grundstück bietet also vielfältige Möglichkeiten mit seinem Firmensitz zu präsentieren oder eine Geschäftsidee zu verwirklichen. Auch können hier „Arbeiten“ und „Wohnen“ perfekt kombiniert werden. # Ausstattung In der Kürze: • Vielfältige Bebauung möglich • 3000,00 m² Grundstücksfläche • Bebauungsplan vorhanden • Gute Verkehrsanbindung / Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 26.01.2025 - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2972 m² # Lagebeschreibung Zwischen den wirtschaftlichen Ballungsräumen Magdeburg und Halle/Saale befindet sich die Bachstadt Köthen (Anhalt), mit rund 29.000 Einwohnern. Zum Einzugsgebiet der Stadt Köthen gehörten u.a. die Stadt Dessau-Roßlau, die Region Anhalt und die Lutherstadt Wittenberg. Hier leben über 406.000 Menschen. Die Stadt Köthen ist in das Bundesstraßennetz über die B 183, 185, 187a sowie die B 6n sehr gut eingebunden. Die BAB 9 und BAB 14 sind schnell zu erreichen und schaffen die Anbindung an die Nord-Süd-Achse, Berlin/München bzw. die Ost-West-Achse, Leipzig/Göttingen. Die BAB 2 und BAB 38 ergänzen die exzellente Anbindung an das Bundesautobahnnetz. Die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG ist sehr gut, zumal die Deutsche Bahn AG in den letzten Jahren große Investitionen in den Ausbau/Erneuerung getätigt hat und zukünftig noch weitere Investitionen folgen werden. Der internationale Flughafen Leipzig-Halle ist ca. 50 km entfernt und in 1 Stunde gut zu erreichen. Das Grundstück befindet sich im östlichen Teil von Köthen, dass vor allem durch Einzelhändler sowie durch Gewerbebetriebe geprägt ist. Über die Quellendorfer Straße ist die B 185 und über die Gnetscher Straße ist die L 136 schnell zu erreichen und das Zentrum von Köthen (Anhalt) ist ca. 1,5 km entfernt. # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision an die Firma Becker-Immobilien-Halle zu leisten. Vollständige Kontaktdaten Damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten, bitten wir Sie höfflich im Vorfeld die vollständigen Kontaktdaten zu mitteilen: -Vollständiger Vor- und Nachname -Straße und Hausnummer -Postleitzahl, Wohnort -E-Mail-Adresse -Telefonnummer (Handy und / oder Festnetznummer) Vielen Dank für Ihr Verständnis Becker Immobilien Halle Anbieter-Objekt-ID: 0651

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