Haus – Ledenitzen, Unterferlach/Spodnje Borovlje

Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1145 m²

Ledenitzen, Unterferlach/Spodnje Borovlje

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

390.000 €

2.600 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebautе Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit einer Wärmepumpe, Holzofen und Solaranlage. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Keller mit zwei Räumen und Sauna Angebautе Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Balkon Loggia Solaranlage vorhanden DAS HAUS Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna. An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland – Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland – Garten. Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

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390.000 €