2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Mitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

319.000 €

6.065 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Berlin Mitte: Traumhaft ruhige, schöne 2-ZKB Altbauwohnung** Willkommen in Berlin Mitte. Mittendrin aber trotzdem ruhig und gepflegt präsentiert sich diese schöne Altbauwohnung unweit des Nordbahnhofs-Parks, des BND Neubaus und des Bundeswehrkrankenhauses. In den letzten Jahren hat sich das Viertel immer mehr zu einem beliebten und geschätzten Wohnbezirk mit sanierten Altbauten und architektonisch spannenden Neubauten im Bezirk Berlin Mitte entwickelt. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels mit ruhigen Fenstern in Richtung Süden zum Innenhof. Das Echtholz-Parkett in Flur und Wohnzimmer, die moderne warmgraue Küche mit mediterranen blauen Fliesen im „Metro-Tile-Stil“ und auch die angenehme Altbau-Deckenhöhe von ca. 2,80m sorgen für ein elegantes und behagliches Wohngefühl. **AUSSTATTUNG** Die schöne, ca. 52,6m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, eine neuwertige Design-Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Kellerabteil gehört als Sondereigentum ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2021 zuletzt renoviert, hat eine komplett neue Küche erhalten, sowie eine Überarbeitung und teilweise Erneuerung des Eichenholz-Parketts in Flur und Wohnzimmer. Die Haus-Gemeinschaftsflächen (Treppenhäuser, Eingangsbereich) wurden 2025 renoviert und erhielten neue Anstriche und neue Teppichböden. Auch die komplette Klingelanlage inkl. moderner Video-Gegensprechanlage wurde 2025 erneuert. Das zugehörige Kellerabteil bietet mit ca. 5m² guten Stauraum. Der Keller ist trocken und durch vorbeiführende Heizungsrohre auch ganzjährig ungewöhnlich warm. **LAGE** Die Wöhlertstraße liegt im Berliner Bezirk Mitte und ist hinsichtlich der Qualität der Wohnlage in die höchste von 3 Kategorien eingestuft. Die nächste U-Bahn-Station (U6, Schwartzkopffstraße) ist nur ca. 250m entfernt. Der Nordbahnhof (S-Bahnhof) liegt nur ca. 900m entfernt. Zum Berliner Hauptbahnhof sind es nur ca. 1,8km. Ganz nah ist der grüne Nordbahnhofspark, an dessen Rand sich auch eine Freizeitanlage mit Beachvolleyballfeldern (Beach Mitte), Padel-Plätzen, Kletteranlage, Trampolinpark etc. befindet. Auch der Südpanke-Park und der Park entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals (zwischen Humboldthafen und Nordhafen) sind fussläufig gut erreichbar. Verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerien und Apotheken sind im näheren Umkreis ebenfalls schnell zu fuss erreichbar. Viele Sehenswürdigkeiten und Museen sind nah und fussläufig oder nach nur wenigen Stops mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Berliner Mauerweg führt quasi am Haus vorbei. **WEITERE ANGABEN** Kaufpreis pro m²: 6.065 € Hausgeld pro Monat: 223,- € Verfügbarkeit: Ab 01.09.2026 Status Vermietung: unvermietet Zustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. **ENERGIEAUSWEIS** Typ des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 03.12.2018 Gültig bis: 02.12.2028 Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²\*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieeffizienzklasse: C Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999 Baujahr des Gebäudes: 1903 Anbieter-Objekt-ID: EAB26007 Fordern Sie gerne noch heute das ausführliche Exposé an. Für jegliche Rückfragen oder einen kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns direkt an. **ONLINE BESICHTIGUNG** Hier geht es direkt zum virtuellen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=viWkRGBHAsm

Was inbegriffen ist

Keller

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