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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 888 m²
Fichtenau, Matzenbach
583.449 €
3.473 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Willkommen in deinem LivingHaus - ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit dem entspannten AIDA-Lebensgefühl verbindet. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das sich jeden Tag ein bisschen wie Urlaub anfühlt. Ob gemeinsames Frühstück im offenen Wohnbereich, entspannte Stunden auf der Terrasse oder Raum für Familie und Rückzug - dieses Haus bietet die perfekte Balance aus Funktionalität, Komfort und Leichtigkeit. Eckdaten im Überblick: Immobilienart: Einfamilienhaus (Neubau, Erstbezug)
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 5-6 Zimmer (je nach Grundrisswunsch)
Grundstück: Platz für Terrasse zum Grillen und Grünfläche für die Kinder zum Spielen
Bezugsfertig: voraussichtlich in ca. 12 Monaten
Bauweise: Fertighaus, energieeffizient nach aktuellem Standard (z. B. KfW 55 als auch KfW 40 nach Wunsch möglich)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Raumaufteilung (Beispielgrundriss): Erdgeschoss: -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und -Zugang zur Terrasse
-Offene Küche inklusive (auf Wunsch abtrennbar)
-Gäste-WC mit Dusche
-Gäste-/Arbeitszimmer
-Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: -Elternschlafzimmer mit Ankleide
-2-3 Kinderzimmer / 1 Arbeits- oder Gästezimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Optional Kinderbad WC mit Dusche Außenbereich: -Platz für eine sonnige Terrasse und Garten zur individuellen Gestaltung
-Ein Stellplatz, ein Carport oder eine Garage (optional möglich)
-Fahrrad- und Müllabstellfläche Dieses Einfamilienhaus steht für modernes Wohnen mit Urlaubscharakter: hochwertig, effizient und flexibel planbar. Ein Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität legen und sich jeden Tag das Gefühl von Entspannung und Ankommen bewahren möchten. Willkommen Zuhause - im AIDA-Style. * Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
* Abbildungen mit Extras (Erker) die nicht im Preis enthalten sind
* zzgl. Baunebenkosten # Ausstattung
Bereits in unserem Angebot enthalten: Planung & Sicherheit: -Baugenehmigungsplanung
-Baugrunduntersuchung
-Alle nötigen Bauversicherungen
-18 Monate Festpreisgarantie
-Architektenleistungen mit Terminsicherheit
-Transparente Vertragsunterlagen & Bauleistungsbeschreibung Hausbau & Ausstattung: -Außen fix und fertig - inkl. hochwertiger Haustür
-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung & Rollläden (mit Kurbel)
-Dach mit 30 Jahren Garantie, inkl. verzinkten Rinnen & Fallrohren
-Außenputz (4 mm, farbig durchgefärbt)
-Bodenplatte inklusive
-Heiz-/Kühlsystem: Wohlfühl-Klima-Heizung
-Sanitär- & Elektroinstallation betriebsbereit
-Offene Vollholztreppe (eingestemmt, keilgezinkt)
-Markenküche von Nolte inklusive Service & Betreuung: -3 Tage Ausbau-Coaching mit der DIY Academy
-24/7 Beratungsservice
-Umfangreiches Versicherungspaket
-Zugang zum Expertennetzwerk Qualität & Gewährleistung: -Herstellung im modernen Werk - Made in Germany
-Vorproduzierte, geschlossene Wände
-30 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion
-5 Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Leistungen (nach BGB)
-Markenprodukte mit geprüfter Qualität
-Gesundes Wohnklima & nachhaltige Materialien
-Holz aus PEFC-zertifizierter Forstwirtschaft
-DGNB Gold-Standard für nachhaltiges Bauen Mit Living Haus baust du nicht nur ein Haus - du baust dein Zuhause. - Grundstücksfläche: ca. 888 m²
- Nutzfläche: ca. 168 m² # Lagebeschreibung
Fichtenau und seine Umgebung bieten dir eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Für Familien sind zahlreiche Schulen und Kindergärten im Ort vorhanden, darunter die Grundschule Fichtenau, die mit sehr guten Bewertungen punktet. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Einkauf bequem. Auch Ärzte und Apotheken findest du vor Ort, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Naturfreunde genießen die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Fichtenau, während Sportvereine und Freizeitclubs für Abwechslung sorgen. Besonders die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Fichtenau mit den umliegenden Städten verbinden. Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Weg zu Arbeitsstätten in der Region erleichtert. Kurz gesagt: Fichtenau ist ein familienfreundlicher, naturnaher Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die dir und deinen Liebsten ein harmonisches und komfortables Zuhause bietet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 01.01.2026
- Gültig bis: 2035-12-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 30797-1545Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße888 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Baujahr2026
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Geschätzte monatliche Rate
2.397 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 116.690 €
116.690 €466.759 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung719.164 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026