2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

München, Neuhadern, Hadern

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

625.000 €

10.984 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eleganter Ausstattung. Absolut ruhige Lage bei bester Infrastruktur. Sofort bezugsfähig. Die einladende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 7 Wohneinheiten. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und eine herrliche, absolut ruhige und große Südterrasse (ca. 20 m²). Dank der bodentiefen Fenster- bzw. Türeinheiten herrscht in der gesamten Wohnung stets ein sehr angenehmes Tageslichtambiente. Der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 23,5 m² und einem gelungenen Grundriss. Von hier lässt sich auch die sonnige Terrasse betreten. Das Schlafzimmer bietet genau den ruhigen Rückzugsraum, den man sich für eine erholsamen Schlaf wünscht. Ein angenehmer Grundriss und ein Blick in den grünen Garten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine äußerst elegante Ausstattung. U.a. eine bodengleiche Dusche und wertige Armaturen. Ergänzt wird unser Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen komfortablen TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis 35.000 €). Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer. # Ausstattung _ Wohn-/ Nutzfläche ca. 67 m² _ Gelungenes Grundrisskonzept _ Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 23,5 m²) _ Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) _ Tageslichtbadezimmer _ Begehbare Dusche und edle Armaturen _ Ruhige Süd-Terrasse (ca. 20 m²) _ Kleiner, privater Gartenbereich _ Fußbodenheizung _ 3-Fach verglaste Fenster _ Elektrische Rollläden _ Hochwertiger Eichenparkett als Bodenbelag _ Waschraum _ Kellerabteil _ Komfortabler TG-Einzelstellplatz _ sofort beziehbar! PROVISIONSFREI! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Nutzfläche: ca. 66,89 m² # Lagebeschreibung Zuhause zwischen Grün und Cityleben. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Hans-Grässel-Weg 3 im beliebten Stadtteil Neuhadern. Der Hans-Grässel-Weg ist zudem eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone. Eine Adresse und ein Umfeld, wie es idealer nicht sein könnte: Der Stadtteil Großhadern präsentiert sich als perfekter Lebensmittelpunkt in der Weltstadt mit Herz und lässt nichts vermissen, was man für das tägliche Leben braucht: Cafés und Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Sei es eine leckere Pizza in der Pizzeria Locanda Busento, ein erfrischendes Getränk im Biergarten Waldheim oder der Einkauf bei der alteingesessenen Bäckerei Wimmer. Für größere Einkäufe bietet sich zudem der nahegelegene Edeka oder Lidl an. Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken, Postämter und Banken machen den Alltag einfach. Dank der nur 5 Gehminuten entfernten, barrierefreien U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“ ist man mit der Linie U6 in kürzester Zeit im Münchner Stadtzentrum. Zudem befinden sich im direkten Umfeld weitere Bushaltestellen, die nahezu in alle Himmelsrichtungen fahren. Wer Erholung im Freien sucht, sei es zum Entspannen oder zum Sport, für den bietet sich der nahegelegene, altehrwürdige Waldfriedhof oder der SÜD- bzw. WESTPARK bestens an. Auch für einen spontanen Radausflug an den Starnberger See oder in den Forstenrieder Park ist die Lage optimal. Autofahrer werden die Nähe zur A 95 nach Starnberg und in das traumhafte Werdenfelser Land bzw. die perfekte Anbindung an das Münchner Ringsystem zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 54 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur Münchner Freiheit. Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Klinikum Großhadern) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 0,9 km Zentrum 6,1 km # Sonstiges Allgemein: Keine Käuferprovision! Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch beim Verkauf Ihrer Immobilie und bieten Ihnen eine kostenfreie sowie unverbindliche Marktwertermittlung an. Sprechen Sie einfach ganz unverbindlich mit unserem Herrn Schwarz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RSI-1471

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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625.000 €