Haus – Wackersdorf, Grafenricht
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Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 1028 m²

Wackersdorf, Grafenricht

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

680.000 €

2.776 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit zwei Einliegerwohnungen – ruhige Zentrallage** In zentraler, ruhiger Lage bietet sich dieses freistehende Haus mit mehreren Etagen, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei-Parteien-Objekt genutzt werden kann. Mehrere Zugänge ermöglichen eine flexible, unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche. **Flexible Raumaufteilung** Zwei Etagen sind dank vorhandener Installationen für Küche und Bad separat nutzbar und einzeln abschließbar. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Treppenhaus mit Juramarmor und Eichenholzgeländer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. **Wohnambiente** Hohe Räume schaffen eine großzügige, offene Atmosphäre. Echtholzböden ziehen sich als hochwertiges Gestaltungselement durch die Wohnbereiche und verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Ergänzt werden sie durch Echtholzfenster, die für ein natürliches Ambiente, gutes Raumklima und solide Bauqualität stehen. Ein Eckkaminofen mit großen Sichtgläsern sorgt für behagliche Wärme und schafft mit seinem großzügigen Flammenbild einen stimmungsvollen Mittelpunkt zum Verweilen. **Highlightb Zwei komplette Einliegerwohnungen im Untergeschoß – aktiv vermietet** Die zwei voll ausgestatteten, möblierten Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eigene Küche sowie eigenes Bad mit Dusche und WC. Jede Einheit hat einen separaten Zugang, wodurch die Privatsphäre vollständig gewährleistet ist. Beide Wohnungen sind aktuell aktiv kurzzeitvermietet – die Mieteinnahmen können bei der Immobilienfinanzierung positiv berücksichtigt werden, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer. **Ausstattung & Technik** - Vollwärmeschutz mit Steinwolle-Dämmung - Echtholzböden und Echtholzfenster - Gas-Hybrid-Heizungsanlage mit Solarthermie am Dach - Energieträger: Gas, Holz und Pellets - Heiz- und Werkstatträume - Ausgebauter Dachboden, teilweise auch über den Garagen als Lagerfläche - zwei 16A-Wandanschlussdosen in den Garagen, z. B. für eLadung/Wallboxen - Glasfaer - Satellitenanlage **Energieeffizienzklasse A **Außenbereich** Der gepflegte Garten überzeugt mit 15 Obstbäumen verschiedener Sorten, die für reiche Ernte und ein blühendes Gartenbild sorgen, sowie mehreren Rosengewächsen und Einfassungen aus Granit. Eine Regenwasserzisterne mit Granitgrand am Auslauf sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Mehrere Garagen und Lagerräume ergänzen das Grundstück. **Lage** Ruhig und dennoch zentral gelegen, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kinderhaus, Rathaus sowie Hotel und Gaststätten sind zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto schnell erreichbar – die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens liegt praktisch vor der Haustür. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B85 sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, zudem sind die Seen des Oberpfälzer Seenlandes bequem zu erreichen – ideal für Freizeit, Sport und Naherholung am Wasser. **Verfügbarkeit** Bezugsfrei zum Herbst 2026. **Provisionsfrei** Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. **Hinweis zur diskreten Verkaufsabwicklung** Der Verkauf erfolgt diskret. Adresse und Exposé werden nach Übermittlung von Name, Anschrift und Kontaktdaten der Interessenten übermittelt – im Idealfall in Verbindung mit bereits bestehendem Bonitätsnachweis.u

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

680.000 €