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Gewerbefläche zum Kauf, 1145 m²
Hannover, Mitte
3.100.000 €
2.707 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an dem vollständig vermieteten Gewerbeobjekt. Jahres-Mieteinnahme (anteilig) ca. 170.000,- € Zu diesem gehören fünf modern ausgestattete und lichtdurchflutete Büroeinheiten mit Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 460 m². Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sind klar strukturiert und an verlässliche Gewerbemieter vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige, ebenfalls vermietete Verkaufsfläche, inklusive Lager im Untergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und durchdachtes Gewerbeensemble, dessen vollständige Vermietung stabile Erträge und eine attraktive Kapitalanlage gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung
Alle Etagen des Gebäudes sind über einen allgemeinen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss bequem zugänglich. Die im Kellergeschoss befindlichen Lagerräume sind an die Mietpartei des Erdgeschosses vermietet. Das Objekt überzeugt durch starke Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite gewährleisten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen für den zu erwerbenden Anteil insgesamt ca. 14.135 €. Drei der sechs bestehenden Mietverträge sind als Indexmieten ausgestaltet und bieten somit Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen. Die gute Lage des Gebäudes sowie das ca. 785 m² große Grundstück, auf dem sich zusätzlich zwei Stellplätze befinden, unterstreichen die Attraktivität dieser Investition. Das Angebot eignet sich ideal für Investoren, die ein gepflegtes, gut durchdachtes und voll vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Einnahmen suchen. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 786 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1145 m² # Lagebeschreibung
Die attraktive Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hannover, mitten im beliebten Geschäfts- und Einkaufsviertel rund um die Altstadt und den Kröpcke. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit aus. Ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, die von Laufkundschaft profitieren möchten. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche bekannte Marken, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés schaffen eine einladende Atmosphäre und ziehen täglich viele Besucher an. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser zur Verfügung. # Sonstiges
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 123.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 1713Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche1145 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHannover