Haus zum Kauf, 492 m², Grundstück 615 m²
Gerabronn
620.000 €
1.259 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Gerabronn genau das Richtige für Sie sein.
Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m² auf einem 615 m² großen Grundstück. Aktuell sind fünf Wohnungen zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit renoviert und kann nach Abschluss der Arbeiten neu vermietet werden. Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.210 € und bietet Ihnen damit eine attraktive Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.
Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine gute Basis für eine langfristige und wertbeständige Investition.
Besonders praktisch ist die Aufteilung des Gebäudes: Auf beiden Seiten befinden sich separate Hauseingänge, sodass sich jeweils drei Wohneinheiten ein Treppenhaus teilen. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnsituation mit überschaubaren Hausgemeinschaften.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen bereits heute attraktive Mieteinnahmen bietet und gleichzeitig langfristige Wertbeständigkeit verspricht. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gute Vermietungssituation, eine durchdachte Aufteilung und eine solide Bausubstanz , ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Gesamtfläche: ca. 492,38 m²
- Grundstücksfläche: ca. 615 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 492,38 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Gerabronn, einem schönen Städtchen im Herzen Hohenlohes im nordöstlichen Baden Württemberg. Gerabronn hat eine gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gerabronn attraktiv.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 90,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.11.2019
- Gültig bis: 2029-11-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 33724Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche492.37 m²
Grundstücksgröße615 m²
Schlafzimmer13
Zimmer14
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.547 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 124.000 €
124.000 €496.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung764.218 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026