# Kurze Wege in Stadt und Natur garantiert - inklusive Mietertrag! ZFH in Amberg-Karmensölden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Amberg, Amberg, DE
- **Floor area:** 157 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-07T11:27:41.572Z
- **Last updated:** 2026-10-11T08:53:06.443Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses befindet sich die erste Wohneinheit zur freien Nutzung.
Hier erwartet Sie nebst Windfang und geräumiger Diele das Gäste-WC, das große Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, einem weiteren WC und Waschtisch.
Die Küche können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Auch eine geräumige Essecke findet hier ihren Platz.
Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit viel Stellfläche für Couch & Co. öffnet sich zur Terrasse. Genießen Sie hier vor fremden Blicken geschützt Ihre Freizeit.
Das Dachgeschoss, aktuell vermietet, verfügt wiederum über eine große Diele mit Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie ein Wohnzimmer.
Der weitläufige Garten, pflegeleicht begrünt, lädt Sie als Hobbygärtner zur kreativen individuellen Gestaltung ein.
Im Kellergeschoss finden Sie großzügigen Stauraum.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Der Kalt-Mietertrag für die vermietete Wohneinheit beträgt aktuell ca. € 4.800,00 p. a.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Kunststoff-Isofenster
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.380 m² Grund
- Zisterne
- Erdgeschosswohnung frei
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet, Mietertrag ca. € 4.800,00 kalt p. a.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1380 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Amberg, im Ortsteil Karmensölden. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch gelegen am grünen Stadtrand von Amberg umringt von Feldern und Wiesen. Die nahe gelegene Bundesstraße 85 verspricht kurze Wege nach Sulzbach-Rosenberg oder Amberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
In wenigen Fahrminuten sind Sie in der benachbarten Gemeinde Poppenricht. Hier finden Sie zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, zwei Kindergarten sowie eine Volksschule.
Ihre Freizeit genießen Sie inmitten der umliegenden Natur zum Spazierengehen und Radfahren.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 118,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010928

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4b43c194-530e-4e87-818a-3309e67b9571
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