# Limbach, 125m² exklusive Neubauwohnung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 895,000 EUR
- **Location:** Schwabach, Schwabach, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:03.934Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – ausdrücklich keine Dachgeschosswohnung – und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei modern geplante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m entsteht ein besonders großzügiges und offenes Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende ca. 32 m² große Balkon, den Sie sich toll gestalten können.
Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist für März 2027 vorgesehen.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende Infrastruktur. Der großzügige Balkon, die hohen Decken, die moderne Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich bereits heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese außergewöhnliche Wohnung bietet und wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.
Bei Fragen zur Immobilie oder zur Ausstattung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- 2 moderne Badezimmer
- 1. Obergeschoss, keine Dachgeschosswohnung
- ca. 2,90 m Deckenhöhe
- 3-fach verglaste Fenster
- moderner Sichtestrichboden in Grau
- KfW-40-Effizienzhaus
- großzügiger Balkon mit ca. 32 m²
- 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Hervorragende Lage in Schwabach-Limbach:
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten.
Die S-Bahn-Station Schwabach-Limbach erreichen Sie bereits nach ca. 350 Metern. Damit ist eine komfortable Anbindung für Pendler und Ausflüge in die umliegenden Städte gewährleistet. Auch die Busstation Katzwang Süd Wende befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Für die täglichen Einkäufe liegt ein ALDI Süd nur ca. 370 Meter entfernt.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten St. Monika befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt.
Auch die Grund- und Mittelschule Katzwang ist schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld ebenfalls attraktive Möglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 27782

## Source and attribution

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