# Ein Abend am Kamin - großzügige 4 Zi Wohnung mit 15m² Südbalkon - provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/4b3e0f3f-c26f-4919-a144-942ef419bc01 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 725,000 EUR - **Location:** Laim, Laim, DE - **Floor area:** 121 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T01:29:58.134Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:29:58.134Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Der Herbst steht vor der Tür und damit die Jahreszeit, in der man es sich gerne zuhause gemütlich macht. Träumen Sie auch von Ihrem eigenen Kaminfeuer? - Hier wird es wahr! In dieser großzügigen und zugleich gemütlichen 4 Zimmer Wohnung können Sie es sich so richtig gut gehen lassen. Sie kann durch einen variablen Grundriss auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. ( 3 oder 4 Zimmer Lösung) P.S. Ein offener Kamin ist nicht nur eine Quelle für Wohlfühlmomente sondern in der heutigen Zeit auch eine Einrichtung für eine gewisse energetische Unabhängigkeit z.B. bei Strom- oder Heizungsausfall. Also freuen Sie sich auf: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche auf insgesamt ca. 60m² einen ca. 15m² großen Südbalkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist, zwei bis drei Räume , die man gut als Schlaf- oder Gästezimmer sowie Homeoffice nutzen kann, ein großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, WC und Tageslicht ( letzteres ist in München eine Rarität!) Für weiteren Comfort ist die Einrichtung eines Bidets vorbereitet. Der gesamte Wohn- Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden in Parkettmaserung ausgestattet. Er schenkt Ihnen nicht nur eine ansprechende Optik sondern auch eine bequeme Pflege, Langlebigkeit und ein angenehmes Gefühl beim Laufen. Vinyl wird oft unterschätzt und stellt eine moderne Alternative zum Parkett dar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift und ist bereits zum Bezug frei gestellt. Wann wollen Sie einziehen??? Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf unser Kennen lernen und nehme mir gerne Zeit für Sie. # Ausstattung Zur Wohnung gehören außerdem: 1 TG- Stellplatz (kein Duplex) ein ca 9m² großer, gemauerter Kellerraum, (sicher abschließbar) mit Fenster, Stromanschluss und Steckdose eine Videosprechanlage ein eingemauerter Wandtresor und Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 128,50 m² # Lagebeschreibung Beliebt und mit guter Infrastruktur ausgestattet ist der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Laim. Er stellt eine gute Schnittstelle zwischen City und den Naherholungsgebieten wie z.B. das Fünf-Seen-Land dar. Details: ausgezeichnete Nahversorgung: durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Für gemütliche Stunden gibt es aber auch verschiedene Cafés und Restaurants Ideale Verkehrsanbindung durch: Die U-Bahn-Station „Friedenheimer Straße“ (U5, Fußweg nur ca. 7 Minuten) bringt Sie zügig ins Stadtzentrum, Mit der S-Bahn haben Sie Anschluss ans Münchner Umland. Daneben bestehen durch verschiedene Buslinien und die Tram Linie 18 zahlreiche weitere Verkehrsverbindungen Über die nahen Autobahnanschlüsse zur A96 (Mü-Lindau), A8 (Mü-Augsburg/Salzburg), A9 (Mü-Nürnberg), A95 (Mü-GAP) sowie den Autobahnring A99 besteht schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch sind sowohl das Münchner Umland, das 5-Seen-Land und Alpenvorland als auch überregionale Ziele für Sie in greifbarer Nähe. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 35–40 Minuten. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund-, Mittel-, und Realschule, gibt es ebenfalls im näheren Umfeld, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Weiterführende Schulen sind überwiegend bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Sport und Freizeit bieten sich in direkter Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Neben verschiedenen Grünanlagen, Spielplätzen, Sportvereinen und Fitnessangeboten lädt insbesondere der beliebte, weitläufige Westpark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. # Sonstiges Wichtig: Der Energieausweis basiert auf alten Verbrauchswerten, die vor der Modernisierung der Heizanlage in 2024/25 erzielt wurden. Eine neue Bewertung liegt noch nicht vor, muss aber nach all den Verbesserungen (Erneuerung von zwei Brennern, Potentialausgleich, hydraulischer Abgleich, Austausch der Strangventile im Kellergeschoß, teilw. Erneuerung des Leitungsnetzes) auch bessere Werte ergeben. Außerdem wurde die Wohnung in den letzten Jahren von einer älteren Dame bewohnt, die besonders wärmebedürftig war- hohe Heizkosten! Das Wohngeld beinhaltet bis 01.01.2028 eine hohe Rücklagenbildung und wird dann wieder herabgesetzt. Dies sind Vorsorgemaßnahmen, die bei der Eigentümer Versammlung beschlossen wurden. Die Gemeinschaft steht nicht ohne Rücklagen da, denn zum 31.12.2025 sind bereits ca. € 770.000,-- vorhanden. Das aktuelle, monatliche Wohngeld setzt sich zusammen aus : Für die 4 Zi- Wohnung: € 552,62 + € 330,38 Rücklagenbildung = € 883,00 Für den TG- Stellplatz: € 11,55 + € 11,45 für Rücklagenbildung = € 23,00 Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 725.000,--, das entspricht einem phantastischem m² Preis von nur € 5.991,73 !! Der Kaufpreis für den TG- Stellplatz (kein Duplex) beträgt € 25.000,-- . Daraus ergibt sich der Gesamtkaufpreis von € 750.000.-- Die Wohnung ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit meinem Maklerkollegen Reinhold Hammerl von Hammerl Immobilien, München. Käuferprovision fällt keine an. Haftung und Maklergebühr: Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck von dieser Immobilie geben. Natürlich ist uns bewusst, dass es nicht das persönliche Gespräch und die Inaugenscheinnahme des Kaufobjektes ersetzt. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch bzw. eine ausführliche Einzelbesichtigung zur Verfügung. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Macht der Empfänger geltend, dass ihm das angebotene Objekt bereits zu einem früheren Zeitpunkt angeboten wurde, so ist dies unter Bekanntgabe des Voranbietenden, mitzuteilen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Geldwäschegesetz: (GWG) Als Immobilienmakler bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das heißt, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse Ihrerseits an diesem Immobilienangebot besteht, muss ich nach §11 Abs. 4GWG bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen (z.B. GmbH) benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervor geht. Das Geldwäschegesetz verlangt, dass der Makler diese Kopien bzw Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Informationspflicht zur Speicherung der Daten gemäß Artikel 14 EU DSGVO (Dritterhebung, z.B. über Portal) Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir im Rahmen des Vertragsverhältnisses erheben und speichern. Personenbezogenen Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können: Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen: Sandhofen Immobilien Ilona Sandhofen/Geschäftsinhaberin Flensburger Straße 8, 81929 München Tel: 089- 92 96 096, Fax: 089- 92 95 611 Einen Datenschutzbeauftragten gibt es nicht, denn dieser ist erst ab einer Betriebsgröße von 10 Mitarbeitern erforderlich. Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlage Die Daten werden erhoben zur Durchführung eines: • Maklervertrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision) • Mietvertrages (§ 535 BGB) • Versenden von Angeboten bei Gesuchen. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Kategorie der Daten Im 1. Schritt werden folgende personenbezogene Daten erhoben und verarbeitet: Stammdaten: Name, Anschrift, E-Mail, Telefon, Mobilfunk etc 2) Bei näherem Interesse sind zusätzlich Informationen laut Geldwäsche Gesetz notwendig 3) In Vorbereitung und für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrags müssen alle für diesen Zweck wichtige Daten erhoben werden (z.B: Geburtstag, Geburtsname, Bankverbindung, Familienstand, Güterstand, Finanzierungsnachweis, Grundbuchdaten etc) Empfänger der Daten Die Daten werden ganz oder teilweise, aber immer nur bei Bedarf, übermittelt an: Die Daten werden ganz oder teilweise übermittelt an Vermieter, Verkäufer, Kauf-/Mietinteressenten, Käufer, Mieter, Eigentümer, Verwalter, Ansprechpartner in Grundbuchämtern, Katasterämtern, Bauämtern, Gutachterausschüssen, Notariaten, Berufsverbänden. Kooperationspartner (Gemeinschaftsgeschäft), Messdienstleister, Handwerker Dauer der Speicherung Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben werden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Recht auf Auskunft Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre von uns gespeicherten Daten zu verlangen Recht auf Berichtigung oder Löschung der Daten Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung zu verlangen. In diesem Fall senden Sie bitte eine E-Mail an Recht auf Einschränkung der Verarbeitung Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. Recht auf Widerruf der Einwilligung Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen; bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig. Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung Der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten können Sie jederzeit widersprechen; eine Verarbeitung erfolgt dann nicht mehr. Beschwerderecht Sie haben das Recht auf Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist Datenquelle Immobilienportal IVD24, Immobiliensout24, Immonet, Immowelt, Tippgeber, persönliche Kontaktaufnahme durch den Interessenten Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling) Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling wird verzichtet Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 22.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-170 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4b3e0f3f-c26f-4919-a144-942ef419bc01 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.