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KAUF
Gewerbefläche, 157 m²
Düsseldorf, Pempelfort
598.000 €
3.809 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 231 m²
Düsseldorf, Pempelfort
730.000 €
3.166 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
- Nutzerstruktur im Objekt: Büro/Praxis
- wird leerstehend verkauft
- kurzfristig bezugsfertig
- Sanierung des Treppenhauses 2024
- Sanierung der Bürofläche 2018
- zwei Personenaufzüge
- EDV-Verkabelung
- Vinylboden in Holzoptik und Teppichboden
- flexible Raumaufteilung
- getrennte Sanitäreinheiten
- Teeküche
- Fernwärmeheizung
- Kellerraum
- Tiefgarage: Viererparker
- Käuferprovision: s. sonstiges
- x-fach Miete: 14.66
- Vermietbare Fläche: ca. 230,54 m²
- Bürofläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, nördlich der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischnutzung aus Wohnen, Büro, Dienstleistung, Gastronomie sowie kleinteiligem Einzelhandel aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Die hohe Besucherfrequenz und die urbane Struktur unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und zum Flughafen. Die Nähe zum Hofgarten und zur Rheinpromenade ergänzt die attraktive innerstädtische Lage. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Umlands.Entfernungen:
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 3,8 km
# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 659 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Anbieter-Objekt-ID: G-11841822Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche230.54 m²
ProvisionJa
GemeindeDüsseldorf
