# PAKETVERKAUF ! 2 solide vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 342,500 EUR
- **Location:** Villingen-Schwenningen, Villingen-Schwenningen, DE
- **Floor area:** 194.8 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-22T14:35:13.732Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:55:24.887Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Wohngebiet „Wöschhalde“. Die im Jahr 1980 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Wohnblöcke mit insgesamt 119 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia bzw. Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Die ruhige Wohnlage sowie die gepflegte Umgebung machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2629-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
In beiden Wohnungen sind Bad und WC getrennt und innenliegend. Zu den Wohnungen gehört im Untergeschoß jeweils ein Kellerraum.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.758,21 €
- x-fach Miete: 19.74

- Gesamtfläche: ca. 194,80 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 194,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und die Mieter haben in beiden Wohnungen einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 606,29 und EUR 785,78 und EUR 54,-- für 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Stellplatz ist leerstehend. Die letzten Mieterhöhungen waren zum 01.7.2025 bzw. 01.05.2025.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen EUR 260,15 (umlegbar EUR 154,80) und EUR 455,52 (umlegbar EUR 324,39) und für die Tiefgarage je EUR 6,24 (umlegbar EUR 1,67).

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.10.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2629-P

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4b35bd06-f993-4599-91fc-a85e3c4bccef
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