# Moderne 2-Zimmer-ETW mit Loggia, Einbauküche und Energieklasse A+

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 194,000 EUR
- **Location:** Losheim am See, Losheim am See, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:55:37.149Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:55:37.149Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Losheim am See. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Energieeffizienz.

Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die geschützte Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 20,7 kWh/(m²·a).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Ausstattung:

Baujahr 2016, Fertigstellung 2017

Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Geschützte Loggia

Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Fußbodenheizung und Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Separates Schlafzimmer

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener abschließbarer Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Außenstellplatz direkt am Gebäude

Gepflegtes Haus mit nur sieben Wohneinheiten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet.

Der beliebte Losheimer Stausee sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv.

Vermietung und weitere Angaben:

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Monatliche Nettokaltmiete: 620 €

Jährliche Nettokaltmiete: 7.440 €

Hausgeld ab Januar 2027: 180 € monatlich

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 20,7 kWh/(m²·a)

Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

Energieausweis gültig bis 23.10.2032

Kaufpreis Wohnung: 194.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 199.000 €

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen. Ein wirtschaftlicher Übergang ist vorzugsweise ab dem 01.01.2027 vorgesehen.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

## Source and attribution

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