2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Losheim am See

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

194.000 €

3.464 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Losheim am See. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Energieeffizienz. Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die geschützte Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 20,7 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Ausstattung: Baujahr 2016, Fertigstellung 2017 Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Geschützte Loggia Modernes Tageslichtbad mit Dusche Fußbodenheizung und Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ Separates Schlafzimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener abschließbarer Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Außenstellplatz direkt am Gebäude Gepflegtes Haus mit nur sieben Wohneinheiten Lage: Die Wohnung befindet sich in Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet. Der beliebte Losheimer Stausee sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv. Vermietung und weitere Angaben: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Monatliche Nettokaltmiete: 620 € Jährliche Nettokaltmiete: 7.440 € Hausgeld ab Januar 2027: 180 € monatlich Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergieverbrauch: 20,7 kWh/(m²·a) Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Energieausweis gültig bis 23.10.2032 Kaufpreis Wohnung: 194.000 € Außenstellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 199.000 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen. Ein wirtschaftlicher Übergang ist vorzugsweise ab dem 01.01.2027 vorgesehen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ich freue mich über Ihre Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

194.000 €