Große Produktionshalle mit modernen Büroräumen

Gewerbefläche zum Kauf, 388 m²

83620, Westerham, Feldkirchen

2.400.000 €

6.186 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Gewerbeimmobilie in Feldkirchen-Westerham ist kein gewöhnliches Geschäftshaus. Sie ist ein durchdachtes System aus Raum, Struktur und Funktion – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter. Auf einem ca. 2.151 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble, das architektonische Klarheit mit flexibler Nutzbarkeit verbindet. Solide gebaut. Durchdacht modernisiert. Und konsequent gepflegt. Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird. Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom. Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert. Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr. Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz. # Ausstattung – Massivbauweise auf Bodenplatte – Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster – Einbau neue Heizung 2012 – Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand – Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen – Vier moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie separate Gäste-WCs – Hochwertige Bodenbeläge:  • Betonböden in Produktions- und Lagerbereichen  • Parkett in repräsentativen Zonen  • Fliesen in Sanitärbereichen  • PVC-Belag in zweckorientierten Nutzflächen – Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern – Separate Büroeinheiten – Küche- / Pausenbereich mit Aufenthaltscharakter – Strukturierte Verkabelung und moderne Beleuchtungstechnik – Großzügige Hofflächen mit Rangiermöglichkeiten und Parkplätzen – Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet – Eigene Anlieferzone mit direktem Zugang zur Halle (3 Rolltore) – Drei bestehende Mietverhältnisse mit überschaubarer Laufzeit – Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kombination aus beidem # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Badezimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2152 m² - Bürofläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Feldkirchen-Westerham liegt eingebettet zwischen München und Rosenheim – ein Standort, der Naturverbundenheit mit wirtschaftlicher Dynamik vereint. Wer hier investiert, profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und einem Umfeld, das unternehmerisches Denken aktiv unterstützt. Nur rund 35 Autominuten südöstlich von München entfernt, bietet Feldkirchen-Westerham eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegt fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad entfernt. Die Flughäfen München und Salzburg bieten internationalen Anschluss. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und innovativen Dienstleistern. Das wirtschaftsfreundliche Klima, eine proaktive Gemeindeverwaltung und die hohe Lebensqualität vor Ort machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmer als auch für qualifizierte Fachkräfte. Die Nähe zu Hochschulen in München, Rosenheim und Kufstein schafft Zugang zu akademischem Know-how und jungen Talenten. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ein starkes Netzwerk lokaler Betriebe und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Umfeld mit Potenzial – ideal für Unternehmen, die wachsen möchten, ohne auf Lebensqualität oder Nähe zur Metropole zu verzichten. Feldkirchen-Westerham bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern Raum zum Gestalten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 7.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 34.8 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: Heizung 2012, Kernsanierung OG 2005, Kernsanierung EG 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2825_2

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