Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 493 m²

Villingen-Schwenningen

5 Schlafzimmer

638.000 €

3.605 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ca. 1936 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot und einer interessanten Raumaufteilung über 3 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem Grundstück von 493 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnungen im EG und im OG haben ca. 67 qm Wohnfläche, im DG sind es ca. 43 qm. Das OG und DG sind vermietet. Im EG wohnt der Eigentümer selbst. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Stunden. Der separate Essbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Eine modern gestaltete Küche mit hellen Fronten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Auch das Obergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Neben weiteren Wohn- und Schlafbereichen stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zusätzliche Räume. Die sichtbaren Holzelemente und Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter. Weitere Schlafräume sowie ein Küchen- und Essbereich und ein Badezimmer ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für generationsübergreifende Wohnkonzepte oder als Immobilie mit Vermietungsperspektive: Das Haus bietet interessante Möglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnräume präsentieren sich überwiegend hell und freundlich. Unterschiedliche Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen und die individuelle Gestaltung der verschiedenen Etagen prägen den Charakter der Immobilie. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzelemente und Dachschrägen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Hauptenergieträger ist Gas und wurde im ca. im Jahre 2012 erneuert. Die letzten Modernisierungen im Jahre 2022 umfassten, teilweise neue Fenster, neue Strom-und Wasserleitungen. Es wurden die Innenwände gedämmt und eine Drainage am Haus angebracht. Im Untergeschoss sind zusätzliche ausgebaute Räume vorhanden, die als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt werden können. Ein Duschbad ist im UG vorhanden. Das 493 m² große Grundstück ist eingezäunt und bietet Platz für Aufenthalt und Erholung im Freien. Im Garten ist ein wunderschöner Sitzplatz und Rückzugsort im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 177 m² - Grundstücksfläche: ca. 493 m² - Vermietbare Fläche: ca. 177 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet die beiden traditionsreichen Stadtbezirke Villingen und Schwenningen und bietet einen attraktiven Lebensraum für Jung und Alt. Villingen-Schwenningen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus stehen zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Als bedeutender Standort in der Region Schwarzwald-Baar ist Villingen-Schwenningen in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt verfügt über Bahnverbindungen und Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs. Über das umliegende Straßennetz sind weitere Städte und Gemeinden der Region erreichbar. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und unterschiedliche Freizeitangebote prägen das gesellschaftliche Leben in Villingen-Schwenningen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte und Bilder teilweise mit KI-Generiert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 8446298 Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.11.2026 - Gültig bis: 2036-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280109-1054813

Was inbegriffen ist

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638.000 €