2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²
Sylt, Westerland
260.000 €
7.220 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten in zentraler Lage von Westerland. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, die Fassade 2013 umfassend saniert. Laut Energiebedarfsausweis (gültig bis 05.02.2029) liegt der Endenergiebedarf bei 97 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Als Energieträger dient Erdgas H. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195 €, davon entfallen rund 65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohnfläche berechnet sich aus den folgenden Räumen wie folgt:
Wohnen 14,48 m²
Schlafen 8,65 m²
Küche 3,32 m²
Flur 4,22 m²
Bad/WC 2,86 m²
Daraus ergibt sich eine Wohnfläche der Innenräume von 33,53 m².
Hinzu kommen der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,96 m², welche hälftig der Wohnfläche angerechnet werden darf.
Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung eignet sich ideal für:
Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt
Kapitalanleger zur Vermietung
Feriengäste, die Wert auf eine eigene Unterkunft legen
Inklusive:
Eigener Kellerabteil
PKW-Stellplatz
Zugang zum Fahrradkeller
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend unterhalten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Singles, Paare oder Feriengäste.
# Ausstattung
AUF EINEN BLICK
Wohnungstyp 2-Zimmer-Eigentumswohnung, möbliert
Lage Westerland, Sylt
Baujahr Gebäude 1968
Fassadensanierung 2013
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, freistehend (48 Wohneinheiten)
Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2029
Endenergiebedarf 97 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Energieträger Erdgas H
Hausgeld (2024) 195 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung ca. 65 €)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Bauweise
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage in Westerland
- Gute Vermietbarkeit
- Möbliert
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Kaufpreis pro m²: 7.220,22 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der attraktive Wohnpark „Südstrand“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Süden von Westerland – eingebettet hinter dem Dünenkamm und dem idyllischen Südwäldchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohngebäude mit 262 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage und großzügige Außenstellplätze.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Meer: Der beliebte Badestrand ist in wenigen Minuten bequem durch das Waldgebiet und über den Dünenkamm erreichbar. Hier genießen Sie die einzigartige Sylter Natur und das unverwechselbare Nordsee-Flair direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die lebendige Westerländer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. So verbindet der Wohnpark „Südstrand“ auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Strand, Stadt und Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Bayer
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
E-Mail:
Telefon: 0159 04697412
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1007855Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche36.01 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
GemeindeSylt
Inseriert auf
Preisverlauf
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- 3 days
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Gesamtrückzahlung320.478 €
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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026