Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 309 m²

Düren

9 Schlafzimmer5 Badezimmer

489.000 €

2.601 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Kölner Landstraße 175 in Düren. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer gewerblich nutzbaren Büroeinheit sowie zusätzlichen Außenwerbeflächen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Büroeinheit. Aufteilung der Wohneinheiten: * 2 × 3-Zimmer-Wohnungen * 1 × 2-Zimmer-Wohnung * 2 × 1-Zimmer-Wohnungen * 1 × Büroeinheit * 2 × Außenwerbeflächen Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 3.196 €. Durch die Aufteilung auf mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich die Mieteinnahmen auf verschiedene Mietverhältnisse. Die zusätzlichen Außenwerbeflächen ergänzen das Nutzungskonzept des Objekts. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 188 m², das Grundstück umfasst ca. 309 m². Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit bestehender Einnahmestruktur in Düren suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kölner Landstraße 175 in Düren. Die Kölner Landstraße ist eine gut erreichbare und etablierte Lage mit direkter Anbindung an das Dürener Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich der Standort sowohl für die bestehenden Wohneinheiten als auch für die Büro- und Werbenutzung.

Lage

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