2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Obergiesing

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

399.000 €

7.633 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von 52,27 m² eine solide Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag im Bad sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung rundum alltagstauglich. Das Badezimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung, die sich aus einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einer kleinen Küche mit Fenster, sowie einem separaten Schlafzimmer zusammensetzt. Der große Balkon mit Westausrichtung kann von beiden Zimmern betreten werden und erweitert im Sommer den Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2026 befristet vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, aber auch für Eigennutzer eine Gelegenheit bietet. Das Hausgeld beträgt 428€ / Monat. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Ob als sichere Geldanlage oder zur späteren Eigennutzung, diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die attraktive Lage im Herzen von München. # Ausstattung - vollständig möblierte Wohnung - separate Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten - innenliegendes Duschbad - Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - überdachter, großzügiger West-Balkon - Rollläden - Aufzug - Kellerabteil mit ca. 2m²-Nutzfläche - Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,44 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im Übergangsbereich der beliebten Stadtteile Giesing, Ramersdorf und Haidhausen. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer urbanen, hervorragend angebundenen Lage mit einer gewachsenen Wohnstruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Fitness- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss eine Sparkasse und eine Apotheke. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses; darüber bestehen Verbindungen mit mehreren Buslinien. Der Bahnhof München-Giesing mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss ist ebenfalls in kurzer Gehentfernung erreichbar. Von hier aus kommt man gut und schnell in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden. Über die Balanstraße und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring sowie die Autobahn A8 in Richtung Salzburg schnell und unkompliziert.Entfernungen: Flughafen 29,3 km Fernbahnhof 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.11.2021 - Gültig bis: 07.11.2031 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202930

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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