Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 1563 m²

Schöppenstedt, Eitzum

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

189.000 €

1.658 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer familiengerechten Raumaufteilung und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die traditionelle Fachwerkfassade, das rote Ziegeldach und die sichtbaren Holzelemente verleihen dem Gebäude eine individuelle Ausstrahlung. Auf rund 114 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Etagen, die vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen bieten. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte und eigenständigem Charakter suchen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare Deckenbalken und ein schöner Holzdielenboden unterstreichen das historische Ambiente, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zugleich das Heizsystem unterstützt. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft bietet der Raum ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Große Fenster versorgen den Wohnbereich mit angenehmem Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Auch hier setzen freiliegende Holzbalken reizvolle Akzente und führen den traditionellen Stil des Hauses fort. Zwei praktische Abstellräume auf dieser Ebene schaffen kurze Wege und zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Teilkeller. Das Obergeschoss hält mehrere flexibel nutzbare Zimmer bereit, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstützt eine aufgeräumte Raumgestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Rückzugsbereiche zur Verfügung, die derzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden und dank der Dachflächenfenster angenehm hell wirken. %BREAK% Je nach Raum wurden charaktervolle Holzdielen, pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild ein und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Vor rund 20 Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, zu denen unter anderem Arbeiten am Dach und an der Fassade zählen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die durch den Kaminofen ergänzt wird. Ein besonderes Plus ist das rund 1.563 Quadratmeter große Grundstück, das viel Freiraum für individuelle Ideen und ein abwechslungsreiches Familienleben eröffnet. Der weitläufige Garten ist von gewachsenem Grün umgeben und bietet ideale Voraussetzungen für Spiel, Sport und gesellige Zusammenkünfte, während Gartenliebhaber ausreichend Platz für Blumenbeete sowie den Anbau von Obst und Gemüse finden. Auch ein kleines Gartenhaus steht für Geräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen, gemeinsame Grillabende zu verbringen oder entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport zur Verfügung, der zugleich weitere geschützte Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt verbindet diese Immobilie historischen Fachwerkcharme, eine vielseitige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.657,89 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1563 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des dörflich geprägten Schöppenstedter Ortsteils Eitzum im Landkreis Wolfenbüttel. Das überschaubare Wohnumfeld ist von traditioneller Bebauung, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft geprägt. Rund um den Ort erstrecken sich weite Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen, die der Umgebung einen naturnahen Charakter verleihen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein Leben abseits großstädtischer Hektik bevorzugen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die reizvolle Landschaft zwischen den Höhenzügen Elm und Asse bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Fahrradtouren können direkt in der ländlichen Umgebung beginnen, während der nahe gelegene Naturpark Elm-Lappwald mit weitläufigen Buchenwäldern und abwechslungsreichen Wegen zusätzliche Ausflugsziele bereithält. Sportvereine, ein Freibad und weitere Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Schöppenstedt. Auch der Harz sowie die zahlreichen Kultur- und Naturziele des Braunschweiger Landes sind für Tagesausflüge gut erreichbar. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich überwiegend im etwa vier Kilometer entfernten Schöppenstedt. Dort stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister zur Verfügung. Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in Schöppenstedt beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden, wobei für Schulkinder aus Eitzum eine Beförderung mit dem Bus angeboten wird. Ein noch umfangreicheres Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebot bieten Wolfenbüttel und Braunschweig. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet den Ortsteil an Schöppenstedt und das regionale Verkehrsnetz an. Vom Bahnhof Schöppenstedt bestehen regelmäßige Zugverbindungen über Wolfenbüttel nach Braunschweig, wodurch auch Berufspendler von einer guten öffentlichen Anbindung profitieren. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 82 schnell erreichbar, über die sich Wolfenbüttel sowie weitere Orte der Region bequem anfahren lassen. So verbindet die Lage ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen des Alltags. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TZROX1T0

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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