Haus – Ludwigshafen am Rhein, Pfingstweide, Oppau

Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 390 m²

Ludwigshafen am Rhein, Pfingstweide, Oppau

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

418.000 €

3.870 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Modernisierter Bungalow | 4 Zimmer | Garten, Terrasse, Balkon & Garage. 418.000 € VB – Privatverkauf ohne Makler Wir verkaufen unseren gepflegten und seit 2021 umfangreich modernisierten Bungalow in Ludwigshafen-Pfingstweide. Das 1977 erbaute Haus bietet ca. 108 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 102 m² überwiegend beheizte Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss, Terrasse, Balkon, Garten und Garage. Wohnbereich – ca. 108 m² Das Erdgeschoss umfasst: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang Küche Elternschlafzimmer Kinderzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon) Gäste-/Kinderzimmer Badezimmer separates Gäste-WC Eingangsbereich, Flure und Abstell-/Speicherbereich Die ca. 108 m² Wohnfläche beinhalten die anteilige Anrechnung von Terrasse und Balkon und beruhen auf unserer eigenen Berechnung. Raumhöhe EG: ca. 2,49 m. ⭐ Untergeschoss – ca. 102 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen Das großzügige Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: Fitness-/Sportraum ca. 20 m² Hobbyraum ca. 22 m² Büro ca. 9,8 m² Lagerbereich ca. 16 m² Werkstatt ca. 7,5 m² Wasch-/Sanitärraum ca. 7,94 m² separates WC ca. 2,85 m² Heizraum sowie Flur- und Nebenflächen ca. 11m² Aufgrund der Lage im Untergeschoss verfügen nicht alle Räume über vollwertiges Tageslicht. Der Lagerbereich ist fensterlos, aber belüftet. Zugang sowohl über die interne Treppe als auch separat über den Garten. Die ca. 102 m² sind keine Wohnfläche, sondern zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Garten & Außenbereich ca. 20 m² Terrasse ca. 12 m² Balkon überdachte Außen-/Verandafläche vor dem Untergeschoss Gartenweg mit 6 Palmen 3 Hochbeete und Feigenbaum Grillbereich mit kleinem Pavillon Gerätehaus neue Einfriedungen und Zäune Garage ca. 16 m² insgesamt ca. 3.720 Liter Regenwasserspeicher (2 × 1.000 l + 3 × 240 l) Modernesierung: Wasserleitungen Elektroinstallation und Elektroverteiler Photovoltaikanlage 8,7 kWp 3 Klimageräte + 1 Außengerät Dachabdichtung Bodenbeläge Türen im Wohnbereich Lackspanndecken in EG und UG Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken separates Gäste-WC Terrassen- und Balkonüberdachung Einfriedungen und Zäune Gartenbereich Die Fenster mit elektrischen Rollläden waren bereits beim Kauf 2021 vorhanden ⚡ Energie & Verbrauch Fernwärme PV-Anlage 8,7 kWp Stromverbrauch 02/2025–02/2026: ca. 1.450 kWh Wärmeverbrauch 02/2025–02/2026: ca. 18,69 MWh Trinkwasser: ca. 98 m³ Energieverbrauch / energetischer Zustand Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Der tatsächliche Fernwärmeverbrauch betrug im letzten Abrechnungszeitraum ca. 18.690 kWh/Jahr. Bei ca. 210 m² beheizter Fläche entspricht dies überschlägig einem Verbrauch von etwa 89 kWh/(m²·a). Auf Grundlage dieses tatsächlichen Verbrauchs liegt das Gebäude überschlägig im Bereich der Energieeffizienzklasse C. Wichtig: Erbbaurecht Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Das Grundstück selbst gehört nicht den Verkäufern und wird beim Verkauf des Erbbaurechts nicht mitverkauft. Grundstückseigentümerin: Stadt Ludwigshafen am Rhein Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 50 Jahre derzeitiger Erbbauzins: ca. 1.444 € jährlich Verkäufer sind Eigentümer des Erbbaurechts zu jeweils 1/2 Die Stadt Ludwigshafen hat uns schriftlich mitgeteilt, dass sie im Jahr 2017 beschlossen hat, ihre Erbbaugrundstücke nicht mehr zu veräußern. Das Grundvermögen soll dauerhaft im Bestand der Stadt bleiben. Ein Erwerb des Grundstücks ist nach der derzeitigen Regelung der Stadt nicht vorgesehen. Sollte sich diese Regelung künftig ändern, hat uns die Stadt mitgeteilt, dass sie eigenständig mit einem postalischen Angebot auf die jeweiligen Erbbauberechtigten zukommen würde. Der Verkauf ist voraussichtlich ab 2027 geplant. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Hinweis: Die Angaben zu Wohn- und Nutz-/Nebenflächen beruhen auf eigenen Messungen und Berechnungen und ersetzen keine behördlich bestätigte Wohnflächenberechnung.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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418.000 €