# Architektonisch modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Schluttenbach, Ettlingen, Ettlingen, DE
- **Floor area:** 258 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-22T11:42:23.116Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:19:09.445Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In gefragter Wohnlage von Ettlingen / Schluttenbach präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als attraktive Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dank der Unterkellerung stehen zudem zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den praktischen Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht eine sofortige Nutzung und bildet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ein interessantes Angebot für alle, die ein vielseitig nutzbares Haus in einer begehrten Wohnlage suchen. # Ausstattung
Ausstattung & Highlights Modernisierung:
Kernsanierung des Hauses im Jahr 2003
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
Sehr gepflegter Gesamtzustand Wohnkomfort:
Gäste-WC
Empore
Versetzte Wohnebenen
Elegante Wendeltreppe Böden:
Hochwertiger Parkettboden
Pflegeleichter Fliesenboden
Robuster Linoleumboden Außenbereich:
Wunderschön angelegter Garten
Mehrere Terrassen, teilweise mit Markisen
Balkon Gebäude:
Moderne Architektur/Bauweise
Voll unterkellert
Einliegerwohnung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ettlinger Stadtteil Schluttenbach. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün und einem eher dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Zentrum von Ettlingen sowie an die umliegenden Städte und die Region Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, sodass sowohl Pendler als auch Familien hier eine attraktive Wohnlage vorfinden. Die Nähe zur Natur und zu den Erholungsgebieten im Schwarzwald macht diesen Standort besonders interessant für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 59.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-05-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-2743

## Source and attribution

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