Haus – Bienstädt
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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 589 m²

Bienstädt

3 Schlafzimmer

250.000 €

2.174 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein behagliches Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit rund 115 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich, verteilt auf ca. 60 m² Nutzfläche, ein weiteres Zimmer, der Waschraum, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Fassadenüberarbeitung, die Erneuerung der Balkonbrüstung sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche, sorgen für einen guten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Im Inneren schaffen hochwertige Eichenparkettböden eine warme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Rollläden und Sonnenschutzanlagen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besondere Highlights sind die großzügigen Außenbereiche mit Balkon, sonnigen Terrassen und einem gepflegten Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, eine massive Garage mit Rolltor, eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie einen modernen Glasfaseranschluss. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage und die vorhandene Wärmedämmung unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die seit vier Jahren vermietete Immobilie verbindet attraktive Vermietbarkeit mit einer interessanten Perspektive für die zukünftige Eigennutzung. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich in Betracht kommen. So eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, aus dem derzeit vermieteten Objekt das eigene Zuhause zu machen – mit Garten, Privatsphäre und in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, ein eigenes Grundstück und eine solide Bausubstanz legen. # Ausstattung Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Grundstücksfläche: ca. 589 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Ortschaft Bienstädt präsentiert sich als idyllischer Wohnstandort im Herzen Thüringens, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung südlich der Fahnerschen Höhe. Umgeben von weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Landschaft bietet der Ort ein angenehmes Maß an Ruhe und Erholung – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Erkundungen der nahegelegenen Seenlandschaften und der Fahnerschen Höhe – hier lässt sich Natur unmittelbar erleben und genießen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Bienstädt durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Residenzstadt Gotha sind jeweils in nur ca. 15 Kilometern erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Über die nahegelegenen Autobahnen A71 und A4 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu urbanen Zentren macht Bienstädt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet damit ein ideales Umfeld für modernes Wohnen im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04A44E-W-04A44E

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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