Ertrag ab dem ersten Tag – vermietete Gewerbehalle mit PV-Power

Gewerbefläche zum Kauf, 5051 m²

Ebersdorf

975.000 €

193 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte Gewerbeimmobilie in Ebersdorf bei Coburg verbindet einen langfristigen Mietvertrag mit einer zusätzlichen Einnahmequelle aus der vorhandenen Photovoltaikanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Eigentümerangaben 66.000€. Hinzu kommt ein PV-Ertrag von ca. 10.000€ pro Jahr. Daraus ergibt sich ein jährlicher Gesamtertrag von rund 76.000€. Der Betreiber des seit 2012 ansässigen Indoorspielplatzes ist zugleich Mieter der Immobilie. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. acht Jahren und schafft damit eine langfristige vertragliche Grundlage für die Vermietung. # UMFASSEND MODERNISIERT Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1973. **Die heute vorhandene Massivhalle aus Kalksandstein wurde 2012 errichtet und im Rahmen der Maßnahmen 2012/2013 umfassend modernisiert.** Dabei wurden unter anderem Boden- und Dachaufbau, Elektrik, Heiztechnik und Sanitärbereiche erneuert. Die Halle erhielt einen Vollwärmeschutz sowie einen neuen Estrich mit Fußbodenheizung. Eine Holzpelletheizung mit 2.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die Wärmeversorgung. Im Mai 2013 wurde die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach installiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Brandmeldeanlage, Video- und Alarmtechnik, Ventilatoren sowie neue Teppich- und Fliesenböden. # DURCHDACHTES NUTZUNGSKONZEPT Die eingeschossige und nicht unterkellerte Halle wird aktuell als Indoorspielplatz genutzt. Im Eingangsbereich befinden sich die Kasse sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein eigener Bistrobereich mit separater Küche ergänzt das Nutzungskonzept. Daran schließt sich eine etwa 60 m² große Außenterrasse mit WPC-Dielen an. Ein kleiner Gebäudeteil verfügt zusätzlich über ein Obergeschoss mit Badezimmer und Dusche. Das ca. 5.051 m² große Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze. Zwei Einzelgaragen erweitern das Flächenangebot. Aufgrund der Grundstücksgröße kann grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial bestehen; mögliche Anbauten oder Nutzungsänderungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Langfristig vermietete Gewerbehalle * Ca. acht Jahre Restlaufzeit des Mietvertrags * Betreiber ist zugleich Mieter * Jährliche Mieteinnahmen von 66.000 € * Zusätzlicher PV-Ertrag von ca. 10.000 € jährlich * Gesamtertrag von ca. 76.000 € pro Jahr * Grundstück mit ca. 5.051 m² * Nutzfläche von ca. 1.295 m² * Umfassende Modernisierung 2012/2013 * Kalksandstein-Massivhalle mit Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung * Holzpelletheizung mit 2.000-Liter-Pufferspeicher * Photovoltaikanlage von 2013 * Bistrobereich mit separater Küche * Kunden-WC-Anlagen * Badezimmer mit Dusche * Brandmeldeanlage * Video- und Alarmanlage * Ca. 60 m² große WPC-Außenterrasse * Zahlreiche Stellplätze * Zwei Einzelgaragen * Gute Anbindung an A73 und B303 # VERKEHRSGÜNSTIG IN DER REGION COBURG Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Ebersdorf bei Coburg. Die Bundesautobahn A73 ist nach den vorliegenden Angaben in etwa fünf Minuten, die B303 in rund drei Minuten erreichbar. Coburg und Lichtenfels liegen jeweils ungefähr 15 Fahrminuten entfernt, Kronach etwa 20 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Eine interessante Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit zwei laufenden Einnahmequellen und langfristiger Vertragsgrundlage suchen.

Was inbegriffen ist

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