Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 823 m²

Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg

337.000 €

1.588 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Immobilie in Babenhausen (Stadtteil Sickenhofen) bietet Kapitalanlegern eine fundierte Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 337.000,00 € erwerben Sie eine beachtliche Substanz: Über 220 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 823 m². Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.350,00 € (warm). Dies sichert Ihnen einen sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumsübergangs. Die aktuelle Mietstruktur bietet zudem eine solide Basis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine energetische Sanierung der Elektroheizung sowie der Gebäudehülle eine signifikante Mietanpassung und damit eine attraktive Renditesteigerung zu realisieren. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und weitere 4 potenzielle Wohn-, Büro- oder Hobbyräume und 2 Badezimmer, bietet das Haus eine enorme Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Obwohl der aktuelle Zustand als renovierungsbedürftig einzustufen ist, liegt genau hier der strategische Vorteil für Investoren: Die großzügige Fläche erlaubt es, modernen Wohnraum nach aktuellen Standards zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu heben. Zusätzliche Mehrwerte wie ein Carport, ein Außenstellplatz und die Teilunterkellerung bieten den Mietern hohen Nutzwert, während der große Garten die Attraktivität für Familien unterstreicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein renditestarkes Objekt mit erheblichem Hebel zur Wertsteigerung zu einem konkurrenzfähigen Kaufpreis zu sichern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 51,31 m² # Lagebeschreibung *Strategisches Investment im Rhein-Main-Gebiet - Standortqualität mit Zukunft* Dieser Standort in Babenhausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Mobilität aus: Mit einer ÖPNV-Anbindung in nur zwei Gehminuten und dem Bahnhof (Babenhausen) in vier Fahrminuten Entfernung ist eine exzellente Vernetzung in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3 (15 Minuten) sowie des internationalen Flughafens Frankfurt am Main, der in etwa 35 Fahrminuten erreicht ist. Diese globale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für die kaufkräftige Zielgruppe der Fach- und Führungskräfte. Die langfristige Vermietbarkeit wird durch ein stabiles und hochattraktives Umfeld gesichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine erstklassige medizinische Versorgung durch mehrere Krankenhäuser. Die Ansiedlung namhafter mittelständischer und großer Unternehmen in der Region sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestments. Babenhausen selbst überzeugt durch eine lebendige Gemeinschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Gastronomieangebot. Die Symbiose aus praktischer Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld im Frankfurter „Speckgürtel“ schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Für Investoren bedeutet dieser Standort nicht nur eine nachhaltige Rendite durch geringe Leerstandsrisiken, sondern auch ein erhebliches Potenzial für die langfristige Wertsteigerung in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 1960 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 67Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller