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KAUF
Gewerbefläche, 1052 m²
Bönen, Alt-Bönen, Nordbögge
1.000.000 €
951 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 1252 m²
Bönen, Gewerbe- und Industriegebiet "Am Mersch", Westerbönen
995.000 €
795 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Gewerbeobjekt im Industriegebiet von Bönen bietet kleinen und mittelständischen Unternehmen ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf unter einem Dach.
Das Bürogebäude umfasst großzügige 432 m² und besticht durch funktionale Ausstellungs-, Büro- sowie Sozialräume, die in den vergangenen Jahren konsequent auf den neuesten Stand gebracht wurden. Der direkte Zugang zur 540m² Werkstatt mit angeschlossener Lager- und Produktionsfläche sowie einer weiteren Freifläche von 140m² machen das Objekt besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Dienstleister mit Flächenbedarf. Die große Halle ist mit einem 5 to Brückenlaufkran ausgestattet. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 2.963 m² und ist mit zwei elektrischen Einfahrtstoren vollständig umfahrbar.
In den zurückliegenden Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Substanz und Ausstattung des Objektes getätigt:
- Erneuerung der Deckenbeleuchtung in der Halle auf moderne LED-Technik (2023, ca. 9.500 €)
- Vollständige Erneuerung der Heizungsanlage (2024, ca. 10.000 €)
- Austausch sämtlicher Fenster in der Halle (2020, ca. 12.000 €)
- Neugestaltung der Ausstellungsfläche (2024, ca. 8.000 €)
- Abgehängte Decken mit neuer Beleuchtung im Bürobereich (ca. 6.000 €)
- Umbau der Remise zur vollwertigen Halle (ca. 35.000 €)
- Regelmäßiger Anstrich aller Räumlichkeiten, jährlich durchgeführt
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und ermöglicht eine sofortige betriebliche Nutzung ohne nennenswerten Investitionsstau.
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
- Grundstücksfläche: ca. 2963 m²
- Lagerfläche: ca. 1252 m²
# Lagebeschreibung
Bönen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des Ruhrgebiets und bietet Unternehmen eine der gefragtesten Gewerbeadressen in der Region. Die Immobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet von Bönen und punktet vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl national als auch international kaum Wünsche offenlässt.
Die Autobahnen A2 und A1 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbinden den Standort direkt mit den Ballungszentren Dortmund, Hamm und dem gesamten Ruhrgebiet. Über das weitverzweigte Autobahnkreuz Kamener Kreuz – eines der meistbefahrenen Autobahnkreuze Deutschlands – gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen. Ob Richtung Hannover, Köln, Hamburg oder Berlin: Überregionale Verbindungen sind von hier aus optimal gewährleistet.
Auch für den Schwerverkehr und die Logistik bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Breite Zufahrtsstraßen und die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen die Lage zu einem bevorzugten Standort für produzierende Betriebe, Handelsunternehmen, Handwerksunternehmen und Logistikdienstleister.
Der Bahnhof Bönen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Kamen und Hamm ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Dortmund ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die überregionale Anbindung dieses attraktiven Gewerbestandorts zusätzlich.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 247Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche1252 m²
ProvisionJa