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KAUF
Haus, 159 m²
Tholey, Dautweiler, Hasborn-Dautweiler
433.249 €
2.720 €/m²
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Haus zum Kauf, 201 m²
Tholey, Hasborn, Hasborn-Dautweiler
378.000 €
1.881 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
201 m²
Fläche
2008
Baujahr
Über dieses Inserat
Exklusives Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Hasborn-Dautweiler – Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von 66636 Hasborn-Dautweiler, gelegen in der Theeltalstraße 13. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauqualität sowie einen nach wie vor sehr guten energetischen Zustand entsprechend den zum Bauzeitpunkt gültigen Vorschriften.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen Eigennutzung eignen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 57 m² und besticht zusätzlich durch einen schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Aufgrund der sehr gelungenen und funktionalen Aufteilung verfügen sämtliche Wohneinheiten über einen offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich, jeweils ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Diese klare Struktur sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als renditestarke Kapitalanlage für Investoren als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Für den ruhenden Verkehr sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze direkt am Haus vorhanden, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich erhöht.
Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf aktuell 16.200€ p.a.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 719 m²
# Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Hasborn-Dautweiler, direkt an der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zu einem Einkaufsmarkt. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes macht diese Lage besonders attraktiv: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Anbindung an die BAB1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Saarbrücken, Trier sowie St. Wendel und der umliegenden Regionen. Darüber hinaus ist auch Luxemburg aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung komfortabel erreichbar, was die Immobilie zusätzlich für Pendler interessant macht.
# Sonstiges
Virtueller Rundgang
Erhalten Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie:
Über den folgenden Link steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie das Objekt bequem nach erfoglter Registrierung digital besichtigen können: https://tour.ogulo.com/KK2K
Sonstiges / Haftungsausschluss:
Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Mobil: 0177/2357771 Büro: 0681 70960497
Email: [email protected]
Information:
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
- Energieverbrauch: 49.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 22.04.2026
- Gültig bis: 22.04.2036
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 60#v2FzYuMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße719 m²
Etagen4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr2008
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Tholey
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Umgebung
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Tholey
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.551 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €302.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung465.310 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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