4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 146 m²

Winnenden

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

349.000 €

2.398 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien sowie für Paare, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder ihre persönliche Entfaltung wünschen. Schon beim Ankommen zeigt sich die Besonderheit der Wohnung: Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Auf der Eingangsebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen diese Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie auf die eine Etage tiefer gelegene Gartenebene. Hier befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Familien finden ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Paare können die zusätzlichen Räume flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang aus dieser Ebene in den eigenen Garten. Er gehört ausschließlich zur Wohnung und bietet Kindern Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Durch die gelungene Trennung von Wohnen und Schlafen, den eigenen Hauseingang und den privaten Garten entsteht ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Eine seltene Wohnform für alle, die sich mehr Platz, Privatsphäre und Lebensqualität wünschen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung weder eine Garage noch ein eigener Stellplatz gehört. Der Zugang erfolgt über mehrere Treppenstufen und ist daher nicht barrierefrei, wer etwas Bewegung im Alltag schätzt, erhält sein tägliches Fitnessprogramm gleich inklusive. ** Bitte prüfen Sie für die E-Mailkommunikation auch immer Ihren Spam-Ordner, vielen Dank! ** # Ausstattung + Eigener Hauseingang + Terrassenwohnung + Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen + ca. 145,52 m² Wohnfläche + 4,5 Zimmer + Großzügiger Wohn- und Essbereich + inklusive Einbauküche vorhanden + Gäste-WC auf der Wohnebene + Balkon mit ca. 7,6 m² Fläche + Terrasse mit ca. 25 m² + Schöner Blick ins Grüne + Drei Schlafzimmer auf der unteren Gartenebene + Weiteres Badezimmer auf der Schlafebene + in der gleichen Ebene weitere Dusche vorhanden + Eigener, ausschließlich zur Wohnung gehörender Garten + Direkter Gartenzugang von der unteren Wohnebene + Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich + Wohnungsinterne Treppe + Abstellmöglichkeiten + Fernwärme + Teilmodernisierter Zustand + 2012 neue Fenster und Badezimmer + 2022 Dachsanierung + Keine Garage und kein eigener Stellplatz vorhanden + Zugang zur Wohnung über mehrere Treppenstufen + Das tägliche Fitnessprogramm ist somit inklusive + Die Wohnung ist nicht barrierefrei + Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Winnender Wohngebiet Schelmenholz. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die Region Stuttgart. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Spazier- und Radwege sowie das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Winnenden bestehen mit der S-Bahn-Linie S3 sowie weiteren Bahnverbindungen gute Anschlüsse in Richtung Stuttgart und Backnang. Über die B14 sind außerdem Waiblingen und Stuttgart bequem erreichbar. Die erhöhte und grüne Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 37,2 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 21,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Grundlage der uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Eine Haftung der Moda & Partners Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Angaben zur verfügbaren Internetgeschwindigkeit beruhen auf Informationen beziehungsweise Verfügbarkeitsprüfungen der jeweiligen Internetanbieter. Für deren Richtigkeit und tatsächliche Verfügbarkeit übernimmt die Moda & Partners Immobilien GmbH keine Haftung. Verpflichtung zur Diskretion Wir bitten Sie, die im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot erhaltenen Daten und Informationen vertraulich zu behandeln. Dies betrifft insbesondere objektspezifische Angaben wie Adressen, Grundrisse, Namen und weitere persönliche oder wirtschaftliche Informationen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, sofern sie der Finanzierung, der rechtlichen oder technischen Prüfung oder einer sonstigen unmittelbar mit dem beabsichtigten Erwerb der Immobilie verbundenen Aufgabe dient. Eine unbefugte Weitergabe vertraulicher oder sensibler Informationen kann Schadensersatzansprüche begründen. Die Moda & Partners Immobilien GmbH ist berechtigt, für beide Vertragsparteien – Käufer und Verkäufer – provisionspflichtig tätig zu werden. Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue Best Property Agents 2021 bis 2026 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-DA-1006

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