Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 220 m²

Ludwigsburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

798.000 €

6.435 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Im Weizen 9, 71636 Ludwigsburg verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer gepflegten und in den vergangenen Jahren laufend modernisierten Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Sanarium-Funktion ideal zum Entspannen und dank der besonders milden Nutzungsmöglichkeit des Sanariums auch für Familien interessant. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde das Dachgeschoss vor etwa zwei Jahren erneuert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gauben überarbeitet und die Fenster im Dachgeschoss mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet. Auch das Dach selbst wurde bereits überholt. Die Fassade erhielt vor rund drei Jahren einen neuen Anstrich und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Die vorhandene Gasheizung wird jährlich fachgerecht gewartet. Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Markise wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. # Ausstattung Doppelhaushälfte in Ludwigsburg 2 Garagenstellplätze im Kaufpreis enthalten Privater Wellnessbereich Sauna mit Sanarium-Funktion Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Gasheizung mit jährlicher Wartung Dachgeschoss vor ca. 2 Jahren erneuert Gauben im Dachgeschoss überarbeitet 3-fach-Verglasung im Dachgeschoss Dach bereits überholt Fassade vor ca. 3 Jahren neu gestrichen Markise vor ca. 2 Jahren erneuert Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 124 m² - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und vermittelt einen hochwertigen, familienfreundlichen Charakter. Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und spricht insbesondere Menschen an, die gehobenes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist von einem etablierten Wohnumfeld geprägt und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer interessant. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Ludwigsburgs und einer attraktiven Anbindung an die umliegende Region. Damit verbindet die Lage ruhiges und entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Stadt. Eine gefragte Wohnlage für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 126.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693174

Was inbegriffen ist

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