# Gewerbeobjekt in Top-Lage – vielseitig nutzbares Erdgeschoßlokal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,900 EUR
- **Location:** Wien,Währing, Wien, AT
- **Floor area:** 100 m²
- **Published:** 2026-09-15T13:47:19.983Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:37:52.759Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Gewerbeobjekt in Top-Lage – vielseitig nutzbares Erdgeschoßlokal

Martinstraße | Erdgeschoß | ehemalige Wäscherei | Gesamtmiete € 1.900,- inkl. USt.

In attraktiver Lage in der Martinstraße gelangt dieses Erdgeschoßlokal zur Vermietung.

Das ehemalige Wäschereilokal bietet vielfältige Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung und eignet sich beispielsweise als Friseursalon, Nagel- oder Kosmetikstudio, Wäscherei, Boutique, Atelier oder Geschäftslokal.

KEIN Gastronomiebetrieb erwünscht.

Das Lokal befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. adaptierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und den Anforderungen des jeweiligen Gewerbes zu gestalten.

Ausstattung

Erdgeschoßlage

Stromanschluss vorhanden

Wasseranschluss vorhanden

Heizungsverrohrung vorhanden

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

attraktive Lage in der Martinstraße

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: € 1.850,- pro Monat inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20 %USt.

Erforderliche Reparatur-, Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten sind vom Mieter zu übernehmen.

Für die Dauer der Renovierungsarbeiten kann eine entsprechende Mietreduktion vereinbart werden.

Das Lokal bietet eine interessante Möglichkeit für Unternehmer, die einen gut gelegenen Gewerbestandort suchen und diesen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ideal geeignet für: Friseur | Nagelstudio | Kosmetik | Wäscherei | Boutique | Atelier | Büro | weitere gewerbliche Nutzung nach Vereinbarung.

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

mobil: [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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