# Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück von privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Gütersloh, Gütersloh, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Published:** 2026-11-07T17:50:44.499Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:50:44.499Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gütersloher Ortsteil Niehorst. Es liegt im verkehrsberuhigten Sackgassenabschnitt der Anliegerstraße Ellernhagen, welche durch eine lockere Einfamilienhausbebauung und einem naturnahen Umfeld geprägt ist. In gewachsener Nachbarschaft auf einem weitläufigen 829 m² großen Grundstück bietet das vollunterkellerte Haus drei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Erdgeschoss im Jahr 2020 offiziell als private physiotherapeutische Praxis genehmigt. Neben der Wohnfunktion eröffnet die gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus ist dank des zentralen Treppenhauses und Souterrain-Kellers vorstellbar.

Das im Jahr 1964 fertiggestellte Haus wurde 1992 in den Rohbauzustand zurückversetzt und umfassend modernisiert. Ergänzt wurde ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss, eine darüberliegende Terrasse sowie ein massiver Ausbau des Dachgeschosses. Das heute zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt insgesamt über 195 m² Wohnfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Gestaltung. Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die großzügig gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten führt in südlicher Richtung zur bestehenden Doppelgarage. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeuge.

Ein weiteres Highlight ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Gepflegte Grünflächen, aufeinander abgestimmte Pflanzbereiche und der idyllische Gartenteich verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter und schaffen, gemeinsam mit den verschiedenen Sitz- und Ruhebereichen, eine private Wohlfühloase. Die praktische Gartenlaube fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zudem besteht die Möglichkeit einen Teil des Gartens nachzuverdichten. Neben dem bestehenden Zweifamilienhaus bestätigt ein rechtskräftiger Bauvorbescheid die Zulässigkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses mit rund 100 m² Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise und schafft damit eine interessante Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit für Eigennutzer oder Investoren.

Insgesamt befindet sich die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Das gepflegte Gebäude wird von den Eigentümern bewohnt, ist nach Absprache bezugsfrei und wird provisionsfrei im IST-Zustand verkauft. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé mit weiteren Details und Impressionen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!

## Source and attribution

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