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KAUF
Haus, 164 m²
Karlsruhe, Neu-Knielingen, Knielingen
819.000 €
4.992 €/m²
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Haus zum Kauf, 164 m²
Karlsruhe, Knielingen 2.0, Knielingen
899.900 €
5.473 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
164.42 m²
Fläche
1964
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Karlsruhe-Knielingen und eignet sich ideal für die Großfamilie.
Hier muss nichts investiert oder nachkalkuliert werden.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, die Mietverträge wurden zwischen 2023 und 2025 geschlossen.
Das Haus ist vollunterkellert. Die drei Etagen sind jeweils über verschiedene Eingänge zugänglich.
EG: 3-Zimmer, 84 m² Wohnfläche
Küche, Bad mit Dusche/WC, kleiner Balkon, große Terrasse zum Garten.
OG: 4-Zimmer, 80 m² Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, 2 Balkone.
Aufteilung UG: 3,5- Zimmer, 75 m² Nutzfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, und 1 weiteres Zimmer, 16 m² Nutzfläche mit einer kleinen Küchenzeile nebst Dusche/WC.
Nebengebäude (Hobbywerkstatt) 1-Zimmer, 42 m² Nutzfläche mit Küche, Dusche/WC.
Das Titelbild wurde mittels Fotobearbeitung farblich angepasst.
Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.
# Ausstattung
* Kernsanierung 2021/2022
* Heizanlage 2022
* Wohn- und Nutzfläche rund 300 m²
* jedes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
* Haus und Nebengebäude sehr gut isoliert
* Solarthermie auf dem Dach vom Nebengebäude für Warmwasser u. Heizung
* Fußbodenheizung
* Böden: hochwertiger Vinylbelag bzw. Fliesen
* Pavillon mit Grillplatz u. Abstellraum für Gartengeräte/-möbel
* elektrische Rollläden
* videokontrollierte Türöffnungsanlage
* doppelt verglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 626 m²
- Kellerfläche: ca. 105 m²
- Nutzfläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Die B10, B 36 und auch die A5 sind in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung für Pendler und Außendienstler etc. gewährleistet. Auch sorgen Buslinien und die nahegelegene Haltestelle der KVV für eine gute Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz.
Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Supermärkten reicht. Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten.
Knielingen ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Es beherbergt das SIEMENS Gelände mit Industriepark, die Raffinerie und die Papierfabrik.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den umgebenden Naturschutzgebieten machen Knielingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen direkt vor Ort. Die grüne Lage schafft eine angenehme Atmosphäre, die Erholung und Entspannung verspricht.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.10.2018
- Gültig bis: 10.10.2028
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20250913#BkhqnlMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche164.42 m²
Grundstücksgröße626 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1964
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Karlsruhe
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.697 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
180.000 €719.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.109.194 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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