# Einziehen, vermieten, ausbauen – Zweifamilienhaus mit Potenzial und 2 Garagen in Werl

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Werl, Werl, Werl, DE
- **Floor area:** 148.86 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T06:10:01.652Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:37:12.765Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen und Vermieten unter einem Dach – dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1955) bietet Ihnen beides. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, und zwei Badezimmern.

Die Wohnung im Obergeschoss steht zum sofortigen Einzug frei – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet: Die laufenden Mieteinnahmen entlasten Ihre Finanzierung vom ersten Tag an.

Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Heizung wurde 2011 auf eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung modernisiert. Das ca. 485 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und Balkon. Besonders komfortabel: Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze gehören zum Objekt – ein seltener Vorteil.

Ob Eigennutzung mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Ideal für Paare und junge Familien, die clever in die eigenen vier Wände starten möchten.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit detaillierter Objektbeschreibung und weiteren Informationen zur Immobilie!

# Ausstattung
-Terrasse
-Garten
-2 Garagen
-Voll unterkellert
-Gaszentralheizung (modernisiert 2011)
-2 Badezimmer
-2 abgeschlossene Wohneinheiten
-Jalousien
-Kamin

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.344,48 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage von Werl – einer charmanten Wallfahrtsstadt am Hellweg, ideal gelegen zwischen Soest, Unna und dem Ruhrgebiet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 1,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten (ca. 180 m). Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 1 bis 1,6 km.

Die historische Altstadt von Werl mit ihrer Fußgängerzone, gastronomischen Angeboten und der bekannten Wallfahrtsbasilika lädt zum Verweilen ein. Naherholung bieten der Kurpark sowie die grüne Umgebung der Soester Börde.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn (A445/A44) ist in ca. 2,5 km erreichbar und verbindet Sie schnell mit Dortmund, Soest und dem gesamten Ruhrgebiet. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 25 km entfernt.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 16,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Vorteil ist die 2015 durchgeführte Modernisierung der Heizungsanlage auf eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehört eine Garage, die im Jahr 1971 genehmigt wurde. Da das Gebäude in zwei autarke Wohneinheiten unterteilt ist, bietet es dem neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Weitere Details zum aktuellen Vermietungsstatus oder spezifische Energieausweiswerte können gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage erörtert werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Letzte Modernisierung: Modernisierung der Heizungsanlage
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 64531

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4ac3876e-a120-4326-aaa6-4a67de1e02a1
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