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KAUF
Haus, 180 m²
Bremen, Ohlenhof, Gröpelingen
349.000 €
1.944 €/m²
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Haus zum Kauf, 197 m²
Stadtgebiet Bremen, Industriehäfen, Häfen
399.000 €
2.025 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
197 m²
Fläche
1904
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Dreiparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.292 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten. Die ruhige Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Umfeld, während das gepflegte Erscheinungsbild von Haus und Grünanlagen sofort einen positiven Eindruck hinterlässt.
Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Proportionen überzeugen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist und so kurze Wege sowie eine kommunikative Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist und er Dachgeschosswohnung verbaut..
Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte, aber auch für Invenstoren eignet sich das Objekt ideal. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich hervorragend für Homeoffice oder Besuch anbietet.
Ein blau gefliestes Tageslicht-Vollbad von ca. 1975 vermittelt den Charme seiner Zeit, während das sanierte Duschbad von ca. 2015 im Erdgeschoss, modernen Komfort bietet. Mehrere Gäste-WCs erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar.
Ein separater Gewerbebereich eröffnet zusätzliches Potenzial, sei es für eine berufliche Nutzung, als Atelier oder für weitere Ausbauideen. Die Nutzfläche von ca. 233 m² unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett und Vinyl sorgen für Abwechslung in den Räumen. Braune Holz-Zimmertüren runden das klassische Erscheinungsbild ab.
Technisch präsentiert sich das Haus solide. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1984 und ca. 2004, robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter bilden eine verlässliche Basis. Beheizt wird das Gebäude über effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 2013 und ca. 1998. Das Dach stammt von ca. 1975, umfangreichere Teilsanierungen und Renovierungen wurden ca. 2004 durchgeführt.
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders hervorzuheben sind die äußerst große Dachterrasse sowie der Balkon mit direktem Treppenzugang in den weitläufigen Garten. Dieser überzeugt mit viel Grün, Platz zur Erholung und einer praktischen Holzhütte.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive, die vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
# Ausstattung
- Großzügiges Dreiparteienhaus mit Garten
- Baujahr: ca. 1904
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche: ca. 233 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.292 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Offener Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
- Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
- Blau gefliestes Tageslicht-Vollbad von ca. 1975
- Saniertes Duschbad von ca. 2015
- Zusätzliche Gäste-WCs vorhanden
- Separater Gewerbebereich mit viel Potenzial
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Teppich, Parkett und Vinyl
- Braune Holz-Zimmertüren
- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1984 und 2004
- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013 und ca. 1998
- Robuste Kupferrohre vorhanden
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Dach im Jahr ca. 1975 erneuert
- Aufwändige Teilsanierung oder Renovierungen von ca. 2004
- Teilkeller mit zusätzlicher Abstellfläche
- Großzügige Dachterrasse vorhanden
- Balkon mit Treppe zum Garten
- Großzügiger Garten mit Holzhütte
- Seitlicher Zugang zum Garten vorhanden
- Freie Parkplätze in der Straße
- Ruhige Seitenstraße
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
- Grundstücksfläche: ca. 1292 m²
- Nutzfläche: ca. 233 m²
# Lagebeschreibung
Der im Westen Bremens gelegene Stadtteil präsentiert sich als lebendiges Wohnumfeld mit spannender Geschichte, kultureller Vielfalt und solider Infrastruktur. Die Mischung aus traditionellen Wohnstrukturen und moderner Entwicklung schafft ein vielfältiges Stadtbild mit hoher Lebensqualität.
Als eines der größten Quartiere Bremens bietet der Stadtteil eine urbane Mischung aus gewachsenen Nachbarschaften, modernen Neubauten und grünen Rückzugsorten. Die Nähe zur Innenstadt, zum Industriehafen und zur Überseestadt prägt die Lage ebenso wie das vielfältige Miteinander, das dem Ort seinen weltoffenen Charakter verleiht. Hier treffen historische Häuser auf innovative Projekte, die das Stadtbild sowohl bewahren als auch weiterentwickeln. Bewohner profitieren von einer guten Mischung aus ruhigen Wohnlagen sowie urbanen Angeboten, die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum rund um den Lindenhof ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen. Cafés und Restaurants mit internationaler Küche ergänzen die Nahversorgung und laden zu Begegnungen im Stadtviertel ein. Die lokale Gastronomie spiegelt dabei die Vielfalt der Bewohner wider und trägt zur lebendigen Quartierkultur bei.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten eine stabile Infrastruktur. Jugendzentren und soziale Initiativen fördern Integration, Gemeinschaft und Chancengerechtigkeit. Sozialbündnisse und Nachbarschaftsprojekte stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und unterstützen gezielt junge Familien, Migrantinnen und Migranten sowie ältere Anwohner.
Der Stadtteil zeichnet sich durch kulturelle Offenheit, Mehrsprachigkeit und ein aktives nachbarschaftliches Miteinander aus. Vereine, Kulturinitiativen und soziale Projekte leisten einen wertvollen Beitrag zum Gemeinwesen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Der Oslebshauser Park, der Waller Park und der Waller Feldmarksee bieten Raum für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen – direkt vor der Haustür. Stadtteilgärten, Spielplätze und urbane Oasen laden Kinder wie Erwachsene gleichermaßen zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Vierteln. Auch die Anbindung an die A27 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto. Radwege und fahrradfreundliche Infrastruktur fördern alternative Mobilitätsformen und tragen zu einer hohen Wohnattraktivität bei.
Insgesamt bietet Ohlenhof eine gute Mischung aus urbanem Umfeld mit Entwicklungspotenzial und praktischer Infrastruktur.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 115.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SP747KMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße1 292 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer8
Baujahr1904
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeStadtgebiet Bremen
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Lage
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