Haus – Krauschwitz - Krušwica
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Haus zum Kauf, 506 m², Grundstück 6723 m²

Krauschwitz - Krušwica

17 Schlafzimmer6 Badezimmer

489.000 €

966 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Substanzstarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in idyllischer Höhenlage Zum Verkauf steht ein gepflegtes und kontinuierlich instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Aussichtslage von Krauschwitz (PLZ 02957). Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz, eine ausgewogene Mieterstruktur und ein außergewöhnlich großes Grundstücksareal zu einem attraktiven Gesamtpaket für vorausschauende Investoren. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf 1924. In den Jahren 1999 und 2000 wurde das Objekt einer umfassenden Vollsanierung unterzogen, im Rahmen derer die gesamte Innenausstattung, die Sanitärbereiche sowie die Elektro- und Leitungsführung modernisiert wurden. Zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und solide Energiewerte sorgen. Laufende Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen sichern den guten Gesamtzustand der Immobilie: 2012: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS, ca. 10–15 cm Styropordämmung) an der Fassade. 2015: Modernisierung der Heizungsanlage durch einen effizienten Öl-Tieftemperaturkessel inklusive zentraler Warmwasserbereitung. 2016: Offizieller Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Abwasserkanalisation. 2021: Erschließung mit einem modernen Glasfaseranschluss direkt am Gebäude für zukunftsfähige Internetgeschwindigkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 506,27 m² verteilt sich das Gebäude auf insgesamt sechs durchdacht geschnittene Wohneinheiten über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 72 m², teilweise ausgestattet mit eigener Terrasse. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² bzw. 86 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,60 m² Wohnfläche und eigener Balkonfläche, die sich ideal für Familien eignet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ca. 6.723 m² große Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Erholungswert im Grünen. Ausreichend PKW-Stellplätze sowie praktische Nebengebäude und Schuppen als zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot im Außenbereich ab. # Ausstattung Ausstattungshighlights & Wirtschaftlichkeit - Substanz: Vollsanierung 99`/2000, 6 WE auf 3 Etagen mit ca. 506 m² Wfl. - Energetik: Fassadendämmung (WDVS 10–15 cm) 2012, Öl-Zentralheizung 2015. - Medien: Kanalanschluss 2016, Glasfaser direkt am Gebäude anliegend 2021. - Areal 6.723 m² großes Naturgrundstück mit Stellplätzen und Nebengebäuden. - Ausstattung: Balkone& Terrassen, Holztreppenhaus, Kunststofffenster. - Ist-Miete:2.423,00 € Kalt/Monat (29.076,00 € JNKM) bei 5 vermieteten WE. - Ist-Rendite: 5,95 % bei 489.000 € Kaufpreis (Faktor ca. 16,8x). - Soll-Miete: ca. 2.855,00 € Kalt/Monat (ca. 34.260,00 € JNKM) bei Vollvermietung. - Soll-Rendite: ca. 7,01 % bei 489.000 € Kaufpreis (Faktor ca. 14,3x). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 6723 m² # Lagebeschreibung Naturnahe Aussichtslage mit hoher Lebensqualität in Krauschwitz Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, idyllischen Höhenlage der Gemeinde Krauschwitz (PLZ 02957) im Landkreis Görlitz. Eingebettet in eine weitläufige und grüne Umgebung besticht der Standort durch seine bemerkenswerte Ruhe, den herrlichen Ausblick über die umliegende Naturlandschaft und seinen ausgeprägten Erholungswert. Perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur: Trotz der naturnahen und entspannten Wohnatmosphäre bietet der Standort eine erstklassige Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich im direkten Umkreis bzw. im angrenzenden Weißwasser und sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Familie & Bildung: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen stehen in Krauschwitz sowie in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Verfügung. Freizeit & Kultur: Die Region bietet mit dem nahen UNESCO-Welterbe Muskauer Park / Park Mużakowski, dem Halbendorfer See sowie ausgedehnten Rad- und Wanderwegen vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Verkehrsanbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B115 und B156 besteht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Stadt Weißwasser bietet zudem eine hervorragende Bahnanbindung in Richtung Cottbus und Görlitz. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Nahversorgung – ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltig hohe Mieterzufriedenheit und eine langfristig sichere Vermietbarkeit. # Sonstiges **Allgemeiner Hinweis:** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.05.2025 - Gültig bis: 06.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KI-32576

Was inbegriffen ist

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Garten
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