Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 876 m²

Röttenbach (bei Erlangen)

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

550.000 €

2.750 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Paradiesisches Schnäppchen sucht Handwerker. Familien-/Generationenhaus + Einliegerwohnung in sehr beliebter und absolut ruhiger Lage. XXL-Garten mit Obstbäumen. Das idyllische Häuschen hat in den letzten Jahren seinen Besitzer vermisst - und benötigt eine handwerklich Hand - Familien, die bereit sind hier zu investieren bekommen ein Haus in absolut ruhiger und sehr beliebter Lage mitten in Röttenbach. Die Nähe zu Erlangen und die kurze Sackgasse sind positiv wertgeschätzte Aspekte. Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und der Treppenaufgang in die OG-Wohnung. Sehr schöner Grundriss - beginnend linker Hand mit dem Bad, folgend ein Zimmer mit Balkon, danach ein größeres Zimmer mit Zugang zur Terrasse - die bodentiefen Fenster laden in den Garten ein - ebenso der Zugang vom Flur. Nebenan das sehr große Wohnzimmer - wieder mit den bodentiefen Doppelflügeltüren. Diesen Raum, mit Terrasse und Zugang zum Garten, könnte man auch als Familienzimmer mit angeschlossener Wohnküche bezeichnen. Im Obergeschoß sind ebenfalls drei Zimmer und zwei Bäder vorhanden. Im Untergeschoß befinden sich im Trakt 1 der Heizungsraum, ein 'Waschhaus' und eine Abstellkammer sowie der Zugang zu den drei vorhandenen Kaminen, Der zweite Trakt beinhaltet ein Bad eine Küche und zwei Zimmer mit separatem Zugang vom Garten. Dieser ist ein eingewachsener Garten mit alten Obstbäumen und einem Schuppen - ideal für Liebhaber von 'Grün'. Eine Doppelgarage (im oberen Bereich als Nutzfläche ausgebaut und separatem Zugang) mit zwei Stellplätzen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich - der vorliegende Preis ist unser Angebot für Interessierte - gerne laden wir Sie zu konstruktiven Gesprächen nach Röttenbach ein. # Ausstattung EINIGE HIGHLIGHTS ZWEI WOHNEINHEITEN, CA. 175 QM² EINLIEGERWOHNUNG, CA, 25 QM², SEPARATER ZUGANG 8 ZIMMER 4 BÄDER SCHÖNE GRUNDRISSE 2 TERRASSEN 2 BALKONE BEGEHRTE UND RUHIGE LAGE IN SACKGASSE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG XXL-GARTEN MIT ALTEM OBSTBAUMBESTAND DOPPELGARAGE MIT ZWEI STELLPLÄTZEN BODEN ÜBER GARAGE AUSGEBAUT, ALS NUTZFLÄCHE # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 1,80 % zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 57.29 - Grundstücksfläche: ca. 876 m² - Kellerfläche: ca. 23 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Kommune ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen. Ausgestattet mit einer Grundschule und drei Kindergärten ist es auch bei Familien sehr beliebt. Es gibt eine Mittagsbetreuung und ein vierter Kundergarten ist in Planung. Die Versorgungsmöglichkeiten, aller Couleur, sind optimal. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen und die Nähe zu Erlangen sowie Nürnberg und dem Nürnberger Flughafen ist sehr hervorhebenswert. Beliebter Standor für Industrie und Handwerk sowie mehrerer Tochterfirmen der Siemens Healthineers. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 143-KH-DF

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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550.000 €