# Provisionsfrei: freistehendes Split-Level-Haus - modernisiert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Längs der Mainzer Straße, Mainz-Bingen, Klein-Winternheim, Klein-Winternheim, DE
- **Floor area:** 122 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-01T20:29:44.516Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:04:14.204Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einziehen, ankommen und die Zukunft gestalten: Dieses freistehende Split-Level-Einfamilienhaus in Klein-Winternheim verbindet ein besonderes Raumgefühl mit viel Privatsphäre, einem hellen Wohnbereich und einem geschützten Garten. Auf 122 m² Wohnfläche bietet das Haus 4,5 Zimmer und flexible Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Blick ins Grüne, die direkte Verbindung zur Küche und die offene Raumwirkung schaffen einen Ort für Alltag, Gäste und gemeinsame Zeit. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die versetzten Ebenen sind mehr als ein architektonisches Detail: Kurze Treppenläufe verbinden die Wohnbereiche, während Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice eigene Zonen erhalten. So entsteht ein lebendiges Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Standardgrundrissen unterscheidet.

Der pflegeleichte, geschützte Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Zwei Terrassen, zwei Balkone und die Markise schaffen mehrere Plätze für Frühstück, Familienzeit, Sommerabende oder Ruhe. Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen die alltagstaugliche Ausstattung.

Viele zentrale Bereiche wurden seit 2019 modernisiert. Das Haus ist gepflegt, wohnlich und direkt nutzbar. Küche, Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge und wichtige Leitungen sind bereits vorhanden – ideal für Käufer, die ab März 2027 einziehen möchten.

Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Käuferprovision beträgt 0 €. Gegenüber einem vergleichbaren Angebot mit 3,57 % Käufercourtage entspricht dies bei 649.000 € Kaufpreis einer rechnerischen Nebenkostenersparnis von ca. 23.169 €.

Ausstattung
- Freistehendes Split-Level-Einfamilienhaus
- 122,18 m² Wohnfläche und 348 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie flexibel nutzbarer Gast-/Arbeitsbereich
- Modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Zwei Terrassen, davon die vordere Terrasse mit Markise
- Zwei Balkone
- Geschützter, pflegeleichter Garten
- Eine Garage und zwei Außenstellplätze in der Einfahrt
- Balkonkraftwerk
- Kamerasystem mit fünf INSTAR-Außenkameras im Kaufpreis enthalten
- Bosch Smart Home mit Rauchmeldern, Wassermeldern, Türkontakten und Rollladensteuerung
- Leerrohre und LAN-Netzwerkkabel
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001, 2019 generalüberholt und durchgehend gewartet
- Verfügbar ab März 2027

Sonstiges
Kaufpreis: 649.000 €
Käuferprovision: 0 € – provisionsfreier Verkauf von privat
Verfügbarkeit: ab März 2027
Adresse: 55270 Klein-Winternheim
Tel.: 0151 - 51 48 15 38

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Käufer zahlen keine Maklercourtage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Die Übergabe ist ab März 2027 vorgesehen.

Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Planunterlagen dienen der Orientierung; die Ist-Situation kann abweichen. Maße und Flächenangaben ohne Gewähr.

## Source and attribution

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