# Ihre neue 3 Zimmerwohnung im Erstbezug mit 2 Balkonen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,290 EUR
- **Location:** Neustadt, Neustadt, DE
- **Floor area:** 79.44 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T08:46:12.990Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:46:12.990Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihre neue, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug erwartet Sie ab dem 01.09.2026 hier in zweiter Reihe zur Großenhainer Straße und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügiger Fläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Der Wohnbereich ist ebenso wie die Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine offene Küche mit integriertem Essbereich, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein behagliches Wohnklima.

Das modern geflieste Bad ist mit WC, Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für monatlich € 80,00 angemietet werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe und unterstreicht den energetisch zeitgemäßen Standard dieser attraktiven Immobilie.

# Ausstattung
- moderner Erstbezug in 2. Reihe der Großenhainer Straße
- 3 Zimmer mit 2 Balkonen
- Parkett
- offene Küche mit Essbereich
- Fußbodenheizung
- 1 Bad mit WC, Wanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Außenjalousien
- TG- Einzelstellplatz (zzgl. € 80,00/Monat)
- Kellerabteil
- Wärmeversorgung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: September
- Objektzustand: gepflegt

- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld im Dresdner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, gewachsenen Wohnstrukturen aus – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen, ohne auf ein angenehmes Wohngefühl verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien – ein Standort, der urbanes Leben und erholsame Rückzugsorte überzeugend miteinander verbindet.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie das im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete ab dem 3. Mietjahr vereinbart wird.
Um Ihre Wohnungsanfrage so schnell wie möglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie das Kontaktformular in der Online-Anzeige zu nutzen.
Auf Grund der derzeitigen Bauarbeiten stehen zum jetzigen Zeitpunkt keine aussagekräftigen Innenfotos zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: MPL 834

## Source and attribution

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